TOP-Lage in Stuttgart: Erdgeschoss-Laden mit Schaufenstern direkt am Vaihinger Markt! 1

Preis: € 180.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lift

Kostenübersicht

Preis: € 180.000,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Besichtigungen vor Ort führen wir nur nach Vereinbarung! Wir bitten Sie um rechtzeitige Anmeldung per Mail oder Telefon! Am besten Sie schicken uns eine Mail-Anfrage mit folgenden Informationen:
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TOP-Angebot in TOP-Lage! Ein sehr gepflegter und gut prosperierender Erdgeschoss-Laden mit Schaufenstern, ganz am Anfang einer gut besuchten Passage. Der Laden ist bereits seit sechs Jahren an ein Gold- und Edelmetallhandel vermietet. Der aktuelle Mietvertrag mit einer jährlichen Kaltmiete von EUR 9.900,00 wurde bis 2019 verlängert. Bei diesem gewerblichen Mietverhältnis deckt der Mieter alle Kosten mit Ausnahme der Rücklagen, die jährlich EUR 2.400,00 betragen. Die ganze Wohn- und Gewerbeanlage ist sehr hochwertig erstellt, das Treppenhaus ist mit weißem Marmor verlegt und mit Edelstahl-Treppengeländer und Edelstahl-Aufzügen ausgestattet. Das Gebäude ist kontinuierlich gepflegt und gewartet worden, es besteht kein Renovierungsstau. Stellplätze sind beim Bedarf über die Stadtverwaltung in der benachbarten Tiefgarage günstig anmietbar. Ansonsten kann der Standort durch die perfekte ÖPNV-Infrastruktur überzeugen, in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien und am Vaihingen Schillerplatz ist die nächste U-Bahn-Haltestelle. Auch die Autobahn A831 ist nur etwas über 1 km entfernt und in 5 min mit dem Auto erreichbar.
Wurde Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattungsbeschreibung

Zustand: sehr gepflegt
Bauart: massiv
Baujahr: 1990
Nutzfläche: ca. 53,56 m²
Räume: 1 (zzgl. WC und Kochnische)
Keller: kein
Gemeinschaftsräume: keine
Dach: Satteldach
Etage: EG
Bodenbeläge: Steinboden
Bäder u. WC: WC mit Waschbecken
EBK: Kochnische vorhanden
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (1990)
Elektroinstallation: dreiadrig (zeitgemäß)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: zentral
HMS: ja
Parksituation: zur Miete in der TG möglich
Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet seit 6 J.)
Energieverbrauchskennwert: 184,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 180.000,00 €
aktuelle Jahresmiete: 9.900,00 €
Rücklagen: 2.400,00 €
Jährliche Rendite: bis zu 5,5% möglich!
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Lage

Luftbild und Plan geben ein Bild vom Gesamtumfang der Erneuerungsmaßnahmen am Vaihinger Markt wieder. Zwischen dem Bezirksrathaus und der Hauptstraße entstand bei der Sanierung des Viertels eine Blockbebauung, die einen großzügigen Innenhof umschließt. Durch-gänge, Passage, Arkaden und Öffnungen stellen die Verbindungen zu den angrenzenden Straßen her. Ein Parkhaus für 356 Pkw´s schafft die Vorauss-etzung für den Erfolg. Das Kaufhaus Scharr bietet auf über 3.000 m2 Fläche ein breites Angebot im shop-in-shop Erscheinungsbild. Ein Apotheken- und Ärztehaus bildet die Ecksituation. Daran anschlie-ßend folgen in der Hinteren Straße weitere Laden- und Geschäftshäuser mit plastisch gestalteten Fassaden um einen kleinen Straßenplatz. Entlang der Hauptstraße wurde mit dem Fortgang der Baumaßnahmen eine moderne Stadtarchitektur verwirklicht. Ein ausgewogenes Programm von Ladengeschäften, Büros und Praxisräumen und einigen Wohnungen wurde mit Hilfe einer Bau-herrengemeinschaft realisiert. Das Wohn-/ Geschäftshaus liegt am südwestlichen Eck des Vaihinger Marktes, in zentraler Ortslage. Der Verkaufsladen liegt im Erdgeschoss des Gebäudes, direkt am Anfang gut besuchter Passage zwischen Vaihinger Markt und der Fußgängerzone auf der verlängerten Sigmundt-straße. Eine der besten Adressen für ein Geschäft - garantiert gute Vermietbarkeit!

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

* ACHTUNG * WICHTIG *

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität zu überprüfen und eine Kopie Ihres Ausweises zu archivieren. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis oder Reisepass zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist. Unsere Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Stichworte:
Gesamtfläche: 55,00 m², Ladenfläche: 55,00 m², beheizbare Fläche: 55,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert

Ihre Ansprechpartnerin:
nobelSIGN Immobilien e.K.
Frau Dana Zimmer

Ludwigsburger Str. 54
71691 Freiberg am Neckar

Tel.: 07141 / 9112091
Fax: 07141 / 9112099
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