Top-Lage Köln, Belgisches Viertel - PenthouseMaisonette mit großer Sonnenterrasse + DOM Blick

Kaufpreis: € 1.154.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.154.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Top Immobilie in Top-Lage Köln, Belgisches Viertel: Penthouse-Maisonette mit großer Sonnen-Dachterrasse in "absolut ruhiger Lage". Diese stilvolle Liegenschaft mit einem Ursprungsbaujahr von 1898 auf einem Grundstück von 380 m² im Herzen des Belgischen Viertels ist eine absolute Rarität. Hier trifft Klassik auf Moderne. Die große Raumhöhe von 2,60 m bis 6 m -sowie die Aufteilung der modernisierten, recht großzügig geschnittenen Wohnung ist klassisch für diesen Altbau, der den Krieg unversehrt überstanden hat. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen zur Realisierung Ihrer ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Der perfekte offene Grundriss mit einer Nettowohnfläche von 228 m² wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Seine Weitläufigkeit gewinnt die Wohnung unter anderem durch die geschickte Anordnung der Räume. (Vorder -plus Hinterhaus). Die sehr großzügige Sonnen-Dachterrasse von ca.80 m² mitten in der Kölner City mit Blick über die Stadt hin zum Kölner DOM -sowie zur St. Michael Kirche am Brüsseler Platz, lädt zum verweilen und genießen ein.

Die Immobilie wurde am 17.03.1986 unter der Nummer 5902 in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen.Die Unterschutzstellung umfasst das gesamte Bauwerk. Wesentliche charakteristische Merkmale sind: Um 1898 erbautes, 4-geschossiges Wohn -u. Geschäftshaus mit Souterain und ausgebautem Dachgeschoß. Kleiner Schmuckgiebel und originale Dachgauben. Drei Achsen, Mittelachse als risalitargier Erker ausgebildet. Stuckfassade des späten Historismus durchlaufend horizontal gefugt, gotisierende Dekorationen, Fenster erneuert, Haustür noch original. Im Eingang Marmordifferenzstufen, Terrazoflur, Wohnhaustreppe in nHolz mit Antrittspfosten. Wohnjngsabschlußtüren mit oroginaler Verglasung, teilw. Stuckdecken.

Ausstattungsbeschreibung

Penthouse-Maisonette mit großer Dachterrasse, Bodenbelag in Bangkirai Terrassenholz inkl. Bodenstrahlern. Hohe Ausstattungsmerkmale, 4. + 5. Obergeschoss (kein Aufzug), 2 Schlafzimmer mit hochwertigen raumhohen Einbauschränken zuzüglich einer Empore über dem 5.OG, Holzdielenböden in Farbe Dunkelgrau, großes Designer-Tageslichtbad mit freistehender Wanne -und einer großen Dusche zuzüglich einem modernen weiteren Bad mit Dusche, zwei große offene Kamine je Wohnebene, Wände alle in Feinputztechnik, verdecktem elektr. zu öffnendem Einbau-TV mit BOSE-Lautsprechersystem, hochwertige weiße Einbauschränke mit Innenbeleuchtung

Eine Großzügige offene Küche mit allen erforderlichen modernen Elektrogeräten, Fabrikat Gaggenau -/ Neff ist u.a. mit Grill, Gasherd, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi mit Eismaschine, Backofen etc. ausgestattet. Im 5. OG befindet sich die große Sonnen-Dachterrasse von ca. 80 m² mit einem modernen Saunahaus.

Sonstiges: 2 Kellerräume (trocken), Color-Video-Türsprechanlage Fabrikat ELCOM, zahlreiche raumhohe Einbauschränke sowie zahlreiche Decken- und Wandstrahler, Einbau-Tresor, SAT-TV u.v.a.m.

Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Termin zur ausführlichen Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie an. Rufen Sie an (0221) 93 44 44 66 -oder FreeCall 0800 / i m m o m a x x

Lage

Das Belgische Viertel und der Mediapark mit den angrenzenden Stadtgarten sind die wohl heiß begehrtesten Innenstadt - Wohnviertel von Köln. Im Belgischen Viertel wohnen vor allem zahlungskräftige junge Menschen, die den hohen Altbaubestand sowie die hervorragenden Unterhaltungsmöglichkeiten mit unzähligen Szene - Kneipen, Lokalen, Bars und Tanzmöglichkeiten schätzen. Im Mediapark konzentrieren sich vor allem Kreativ - Unternehmen aus den Bereichen Film, Fernsehen, Werbung und New Media, aber auch große Versicherungskonzerne und Finanzunternehmen. Die Lage ist als exzellent zu bezeichnen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Westbahnhof ( DB ), die U - Bahn - Station Kaiser - Wilhelm - Ring sowie Friesenviertel und Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung ( A 57 und Zoobrücke ) nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Immobilie befindet sich in der Lütticher Straße, einer ruhigen Seiten -und Einbahnstraße im beliebten Belgischen Viertel. (Neustadt-Nord)

Sonstige Angaben

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist immomaxX nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass immomaxX die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte betrachten Sie unsere weiteren Angebote auf www.immomaxx.de -oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung. Nach Ihrem individuellen Anforderungsprofil stellen wir Ihnen gerne "Ihr neues zu Hause" vor.

Mit diesem Angebot biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Immobilienberater an. Bei aller Sorgfalt kann ich jedoch keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne meine Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Das angegebene Honorar zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Sie sind damit einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Gerichtsstand ist für Vollkaufleute mein Firmensitz.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 35, Gemarkung: Köln, 5 Etagen, modernisiert: 2004