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TOP LAGE - TOP PREIS - TOP DHH in Gaggenau !!***
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 350 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3.57% (ortsüblich) inkl. 19% MWSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 212.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte und 2005 komplett sanierte DHH aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Letzte Modernisierungen, u.a. ein neue Gas-Brennwertheizung wurden 2016 vorgenommen. Die DHH ist unterkellert und besitzt 3 Etagen mit 135 qm Wohnfläche, sowie 152 qm Nutzfläche auf einem Grundstück von 350 qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein Hof sowie eine große Garage mit elektrischem Tor welche im Kaufpreis mit enthalten ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die DHH mit 135 qm teilt sich in 3 Wohnebenen auf:
Im EG befindet sich der Hauseingang, welche die Garage und das Wohnhaus über einen überdachten Windfang (Wintergarten) verbindet. Von der Flur gelangt man in das Gäste-WC, sowie in das helle Wohn- und Esszimmer und in die Küche, welche Zugang zu einem Büro bietet. Die EBK samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Eine Treppe führt in das OG. Das OG beinhaltet 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Fenster. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu dem geräumigen Balkon (11 qm).
Im DG befindet sich ein Gäste-WC, ein grosses Studio mit einer Ankleide sowie ein kleiner Abstellraum. Weiterhin wurden 2005 alle Dachfenster neu eingebaut. Im gesamten Haus sind die Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden ausgelegt. Die Bäder sowie die Küche sind gefliesst.
Das Haus ist vollständig unterkellert, dort befinden sich ein Heizraum, die Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Partykeller. Zum Haus gehört eine große Garage, die sich durch den überdachten Windfang am Haus trockenen Fußes erreichen lässt.
Lage
Die DHH liegt in einer TOP Lage sehr ruhig in einer 30er Zone. Wenige Gehminuten, sind es nur bis zum nächsten Kindergarten (2 Min) der Grundschule (5 Min) sowie dem Gymnasium (15 min) entfernt. Für den täglichen Bedarf, sind alle Geschäfte in der Innenstadt sowie der Bahnhof in 10 Gehminuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung, ist die Schnellstrasse nach Rastatt sowie die Autobahnauffahrt A5 in knapp 10 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
- Ideal für die Familie geeignet
- Energieausweis liegt vor
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!
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http://immo-redel.de/index.php?id=21
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Stichworte:
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen