Top-Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in Umkirch wartet auf neue Mieter!!

Kaltmiete: € 1.390,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 15.09.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 90,00

Kaution: € 2880.-

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

bezugsfrei ab: 15.09.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969 /1985

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 208.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das attraktive Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hat eine Wohnfläche von 174 m². Es eignet sich daher als Mehrgenerationenhaus, indem die ELW zum Beispiel von einem Au Pair oder einem Teenager genutzt werden kann. Für eine Selbstständigenfamilie mit Büronutzung, für eine Berufstätigen-WG (drei Schlafzimmer und zwei Bäder) plus ELW ist das Haus ebenfalls sehr gut geeignet. Die ELW (Wfl. ca. 33,87 m²) besteht aus einem großen Zimmer, einer Singleküche und einem kleinen Bad mit WC und Waschbecken. Sie ist im Mietpreis enthalten und kann bei Bedarf auch separat vermietet werden. Ein großer Hobbyraum im Keller steht zusätzlich noch zur Verfügung.
Im Außenbereich finden Sie einen kleinen Garten, eine Terrasse zum Relaxen sowie einen Außenkamin für schöne Grillabende. Die Garage ist im angrenzenden Garagenkomplex zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

Der Vordereingang liegt gegenüber dem Mittelweg. Einen weiteren Zugang gibt es durch das Gartentor über die Terrasse oder durch den Kellereingang in die ELW.
Im EG befinden sich die Küche (EBK kann vom Mieter erworben werden), ein modernes Duschbad mit WC, ein Gästezimmer mit Laminatboden sowie das große Wohn-/Esszimmer mit schön gekacheltem Kamin und hellen Bodenfliesen und zwei praktische Abstellräume.

In das wunderschön ausgebaute OG führt eine Vollholztreppe. Hier sind ein großzügiger Vorraum nutzbar als Arbeitszimmer sowie 2 große Schlafzimmer mit Parkettböden, Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Ein sehr gut konzipiertes Badezimmer im mediteranen Stil mit eingelassener Badewanne und separater Dusche mit hochwertiger Glaskabine dazu ein WC und ein großzügiger Waschtisch bieten ein Wohlfühlambiente pur. Drei kleine Dachflächenfenster in 4 m Höhe im Dachspitz (elektrisch betrieben) bieten ein angenehmes Raumgefühl mit Tageslicht und Belüftung.

Vom OG aus führt eine Holztreppe in den Dachspitz. Stehhöhe allerdings nur in der Mitte, ideal als Bibliothek oder als Spielebene für Kinder mit zusätzlichem Stauraum in Kniestock, Bodenbelag Holzdielen.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die ausgewiesenen Nebenkosten beinhalten nicht die Strom-, Heizungs- und Wasserkosten. Diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Lage

Umkirch ist eine selbständige Gemeinde, ca. 8 km von Freiburg entfernt. Durch die Verkehrsverbindung via Autobahnzubringer Mitte ist die Anbindung sowohl an die Stadt Freiburg als auch an das Fernstraßennetz optimal. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet. Durch die fertiggestellte Umgehungsstraße ist dieses Wohngebiet deutlich verkehrsberuhigt. Fußweg zum Ortszentrum Umkirch ca. 10 Minuten, ca. 2 Min. zum Kindergarten, ca. 3 Min. zur Bushaltestelle (Direktverbindung nach Freiburg Innenstadt 30 Minuten).

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
als Einzeltermine auf Anfrage. Bitte füllen Sie für einen Besichtigungstermin die beigefügte Mieterselbstauskunft aus und schicken uns diese zu.