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Top Wohnhaus mit Einliegerwohnung am westlichen Stadtrand der Hansestadt Rostock, in Kritzmow!
Kaufpreis: € 399.650,00
Wohnfläche: ca. 292 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 925 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.650,00
Käuferprovision: PROVISIONSFREI! inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 292 m²
Grundstück: ca. 925 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie brauchen selbst viel Platz für sich? Sie möchten eventuell Angehörige mit in Ihr Haus einziehen lassen? Sie würden Ihr Budget gerne durch zusätzliche Mieteinnahmen aufbessern? Diese und weitere Möglichkeiten bietet Ihnen diese Wohnimmobilie.
Im älteren, gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Kritzmow, unweit der Hansestadt Rostock, auf einem liebevoll angelegten Grundstück wartet das ca. 292 m² große Wohnhaushaus auf Sie. Es vermittelt Ihnen sofort das Gefühl wohltuender Behaglichkeit.
Durch den praktischen Windfang gelangen Sie in eine großzügige Wohndiele der Hauptwohnung im Hochparterre. An diese grenzen ein helles Wannenbad und eine große Wohnküche mit integrierten Abstellraum und Platz für eine Essecke. Das Highlight dieser Wohnebene bildet das, mit ca. 47 m² mehr als geräumige Wohnzimmer. Dieses erstreckt sich in ganzer Länge über die Gartenseite des Hauses und verfügt über einen rustikalen Kachelofen. Abgerundet wird diese Etage durch einen ca. 18 m² großen Wintergarten am Wohnzimmer.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie ins Souterrain des Hauses. Hier befinden sich weitere Räume, die zur Hauptwohnung gehören. Das sind unter anderen 3 weitere Wohnräume, ein Duschbad, eine Sauna, eine Küche / Waschküche und ein geräumiger Flur mit Ausgang zum Garten.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe im Windfang. Hier erwartet Sie eine zweite separate Wohnung mit 3 Wohnräumen. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet ein ca. 37 m² großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. Neben 2 weiteren Zimmern gibt es hier noch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen geräumigen Flur mit Abstellkammer.
Abstellmöglichkeiten für Pkw, Motorrad und Co. sind in der Garage und im Carport ausreichend vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
1981 wurde das Einfamilienhaus als voll unterkellerter Bungalow errichtet. 1997 erfolgte eine Vergrößerung der Wohnfläche durch Errichtung eines Satteldachs und Ausbau des dadurch entstandenen Dachgeschosses zu weiteren Wohnräumen. Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung.
Hochparterre
Wohnzimmer. ca. 46,9 m², Fußbodenfliesen und Tapete
Diele: ca. 24,7 m², Fußbodenfliesen und Tapete
Küche mit Abstellraum: ca. 10,65 m², Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel und Tapete
Bad: ca. 5,9 m², Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Fußbodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch und Tapete
Windfang: ca. 10,3 m², Fußbodenfliesen und Tapete
Wintergarten: ca. 18 m², Fußbodenfliesen
Dachgeschoss
Wohnraum und Küche: ca. 37,3 m², Laminat, Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel und Tapete
Schlafzimmer: ca. 10,9 m², Laminat und Tapete
Kinderzimmer: ca. 9,5 m², Laminat und Tapete
Bad: ca. 7,5 m², Eckbadewanne, Halbrunddusche, Waschbecken, Hänge-WC, Fußbodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch und Tapete
Flur mit Kammer: ca. 12,9 m², Laminat und Tapete
Treppenraum: 6,5 m², Fußbodenfliesen und Tapete
Souterrain
Schlafzimmer: ca. 26,3 m², Laminat, Tapete und Paneele
Gästezimmer: ca. 13,6 m², Laminat, Tapete und Paneele
Büro: ca. 18,3 m², Laminat, Tapete und Paneele
Küche/Waschküche: ca. 9,9 m², Fliesen, Fliesenspiegel, Tapete und Laminat
Bad: ca. 5,3 m², Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Fußbodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch und Paneele
Flur: ca. 13,5 m², Fußbodenfliesen, Tapete und Paneele
Eingang: ca. 5 m², Fußbodenfliesen, Tapete und Paneele
Allgemein
Fenster: Kunststoff weiß mit Doppelisolierverglasung
Hauseingangstür: Kunststoff weiß mit Glaseinsatz
Innentüren: Röhrenspantüren mit Buchefurnier, z.T. mit Glaseinsatz und Sprossen
Außentreppe: Metallkonstruktion mit Granitstufen
Innentreppen: Kiefernholztreppen
Heizung: Gasbrennwerttherme "Vaillant" mit Warmwasserspeicher
Lage
Die aufstrebende Gemeinde Kritzmow liegt im Südwesten der Hansestadt Rostock und ist sitz des Amtes Warnow West.
Eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen ist vorhanden.
Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnzubringer B 103n sind Sie schnell auf der A 20 Richtung Lübeck / A 19, am weißen Sandstrand in Warnemünde und im Zentrum der Hansestadt Rostock.
Sonstige Angaben
Malerarbeiten obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.
Die Einbauküchen sind kein Bestandteil des Kaufangebots.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE
Mit freundlichen Grüßen
Edelmann-Immobilien-MV
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 318,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen