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Top-Wohnung für Kapitalanleger!
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 53.25 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 295,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.25 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 194.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die 53m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 5-stöckigen, in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses von 1970 mit insgesamt 23 Wohnungen. Sie ist ein ausschließlich für Kapitalanleger geeignetes Objekt.
Beheizt wird das Haus von einer Gaszentralheizung.
Derzeit wird € 530,- Kaltmiete und € 180,- Nebenkostenvorauszahlung monatlich erzielt.
Das Hausgeld beträgt € 295,- pro Monat. Davon fließen € 50,- in die Instandhaltungsrücklage. Zurzeit ist das Hausgeld noch um 45,- Euro erhöht, um die Kosten für den Austausch der Wasserleitungen im Keller zu finanzieren. Dieser Betrag wird wieder reduziert und die Versicherungsprämie wird durch diese Maßnahme günstiger.
Ca. € 170,- sind umlagefähige Betriebskosten.
Ausstattungsbeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung wurde regelmäßig modernisiert, so das keinerlei Instandhaltungsstau besteht.
Zuletzt wurde das Bad 2009 inklusive Steigleitungen, Elektrik und Böden renoviert. In der Küche wurden ebenfalls alle Wasserleitungen ausgetauscht. Die Wände wurden in sämtlichen Räumen hochwertig verputzt und gestrichen. Alle Türen in der Wohnung sind erneuert worden inklusive der Sicherheits-Wohnungseingangstür. Kurzum: Die Wohnung wurde vollständig saniert, hier besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau!
Flur, Küche und Bad haben einen Fliesenboden, während Schlaf- und Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet sind.
Außerdem gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller zu der Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Mauenheim zwischen Merheimer- und Neusserstraße.
Mauenheim wird im Osten und Norden von Weidenpesch umschlossen, im Süden befindet sich Nippes. Im Westen begrenzt die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld Mauenheim, der sich der Stadtteil Bilderstöckchen anschließt.
Mauenheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So liegt an der Grenze zu Köln-Bilderstöckchen nicht nur die S-Bahn-Haltestelle Geldernstraße/Parkgürtel der Linie S11 (Düsseldorf-Köln-Bergisch-Gladbach), mit der man in 5 Minuten am Kölner Hauptbahnhof ist, auch die KVB-Linien 6, 12, 13 und 15 sind schnell zu erreichen. Zudem werden die Buslinien 121 und 140 von der KVB eingesetzt.
Köln-Mauenheim verfügt trotz seiner kleinen Fläche über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Nippeser Tälchen liegt in unmittelbarer Nähe, der Blücherpark ist etwas weiter entfernt.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 194,5 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 22.06.2018
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, 5 Etagen