Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Westerwaldkreis
Toskanisches Villenanwesen m. Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Montabaur!
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 279 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 650 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 2,975% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 279 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wenn Sie den neuwertigen (Bj. 2003) Wohn-Luxus in einer zentralen Lage suchen, sind Sie hier fündig geworden:
Sie betreten Ihr neues Domizil und befinden sich in der ca. 28qm großen, repräsentativen Diele. Zur rechten Hand befindet sich das Gäste-WC mit Granitboden, einen Vorratsraum, sowie die offen gehaltene Küche. Des Weiteren verfügen Sie im Erdgeschoss über einen Hauswirtschaftsraum und einem direkten Zugang zur einer Doppelgarage mit jeweils elektrischem Torantrieb. Von hier aus können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes direkt in den Wirtschaftsraum und gegebenenfalls in die Küche tragen. Ein weiteres Garagentor mit Zugang zum Garten ist ebenso vorhanden. Das Highlight ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit aufwendig erbautem Hark-Kamin. Im Anschluß erreichen Sie den Garten und die Terrassen über drei Zugänge. Der eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein; eine überdachte Terrasse bietet sich auch für Grillabende im Regen an.
Das Obergeschoss mit ebenso großzügiger Diele und Blick zum Erdgeschoss, verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Büro-Gästezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer. Hier befindet sich das nächste Highlight: Das luxuriöse, zeitlose Tageslichtbad mit Eckwanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken.
Über die Granitreppe gelangen Sie in das Studio mit massiver Bodenplatte. Das Studio ist gedämmt und bietet Ihnen eine Grundfläche von ca. 180qm! Hier können Sie mit Leichtbauwänden zwei bis drei Zimmer generieren.
Die ca. 65qm große Einliegerwohnung mit Balkon verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet Ihnen eine ebenso hochwertige Ausstattung.
Die Gesamtwohnfläche inkl. Einliegerwohnung beläuft sich auf ca. 279qm, verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 650qm.
Ausstattungsbeschreibung
Die Liegenschaft verfügt mit Ausnahme der Waschküche und des Vorratsraumes über eine Fußbodenheizung. Die sonderangefertigen Klima-Plus Sprossen-Fenster bestehen aus Kunststoff und sorgen durch die bodentiefen Fensterelemente, insbesondere im Wohn-Essbereich, für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Parkettboden im Obergeschoss, glänzende Feinsteinfliesen im Erdgeschoss, sowie Granitböden im Bad, Gäste-WC und Treppenbereich.
Das Erd-/Obergeschoss, sowie die Einliegerwohnung sind mit einer Gira Video-Farbsprechanlage ausgestattet.
Eine ca. 5.000 Liter große Zisterne ist im Erdreich eingelassen und dient der Brauchwasserversorgung.
Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände (Möbel, Einbauküche) gegen Aufpreis erworben werden!
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 2003
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 115,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: D
- gültig bis 21.05.2024
Lage
Das Anwesen befindet sich in Montabaur, in einer absolut bevorzugten Wohnlage eines Neubaugebietes!
Die Stadt Montabaur mit ca. 13.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier abgedeckt, in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein Hallenbad. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführen Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar. Den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie in nur 3 Autominuten. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region.
Sonstige Angaben
Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten?
Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8,5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Süd-Balkon/Terrasse, nur Nichtraucher