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Tradition trifft Innovation - Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 231.15 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2270 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 231.15 m²
Grundstück: ca. 2270 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen,
Fenster und Türen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise aus Holz.
Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke Weishaupt, Baujahr 2006,
Brenner Marke Weishaupt, Baujahr 2006, Nennwärmeleistung: 15 kW. Fußbodenheizung im kompletten Haus. Zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden.
Grundstück
2.270,00 m² großes, parkähnliches Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.
Besonderes
Diese Immobilie bietet besonders viel Platz und verfügt über moderne Details auf neuestem Stand der Technik wie z. B. Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die hochwertige Einbauküche beinhaltet eine sehr moderne und umfangreiche Ausstattung.
Weitere Besonderheiten sind zum Beispiel eine hydraulisch betriebene Kellerluke sowie ein Wäscheschacht, der die Wäsche vom Dachgeschoss in den Keller befördert.
Die Fußbodenbeläge bestehen größtenteils aus hochwertigem Eichenparkett sowie Naturschiefer-Fliesen.
Darüber hinaus befindet sich dieses Wohnhaus auf einem großzügigen, eingewachsenen Gartengrundstück, welches aus mehreren Räumen eingesehen werden kann.
Über einen eigenen Brunnen und eine Bewässerungsanlage werden die Pflanzen optimal versorgt.
Ein Zimmer sowie ein Gästebad wurden bisher noch nicht renoviert.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,5 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 09.12.2025
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1953/ saniert 2013
Irrtum vorbehalten!
Lage
Die ruhig gelegene Immobilie ist ca. 1,5 km vom Ortskern und ca. 4,0 km von der dänischen Grenze entfernt, Süderlügum ist ein Zentralort mit guter Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 5 sowie einem Bahnhof im Ort, ländliche Region mit Wald und Weiden im Nahbereich, Reit- und Wandermöglich-keiten im Ort sind gegeben.
Die nordfriesischen Inseln wie Sylt, Amrum und Föhr sowie Dänemark und die Insel Röm sind von hier aus gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung/ Raumgrößen
Erdgeschoss:
Eingangsflur 4,10 m²
Küche32,80 m²
Zwischenflur 6,80 m²
Treppenflur14,10 m²
Wohnzimmer42,00 m²
Abstellkammer 1,00 m²
Alte Küche11,95 m²
Altes Badezimmer 3,50 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 116,25 m²
Obergeschoss
Flur 19,40 m²
Badezimmer19,90 m²
Schlafzimmer14,20 m²
Ankleide 8,60 m²
Gäste-WC 3,00 m²
Billiarde-Zimmer27,70 m²
Gästezimmer14,70 m²
Treppenflur zum Dachboden 7,40 m²
Obergeschoss gesamt: ca. 114,90 m²
Wohnfläche gesamt:ca. 231,15 m²
Keller
Raum 1 Treppe11,40 m²
Raum 2 Waschmaschine19,60 m²
Raum 3 Heizung19,30 m²
Raum 4 Elektro14,20 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 64,50 m²
Dachgeschoss/ Spitzboden
Dachboden40,00 m²
Not Zimmer 111,80 m²
Not Zimmer 2 7,50 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 59,30 m²
Zzgl. Wintergarten mit 17,70 m²
Der Berechnungen der Raumgrößen liegt jeweils die Grundfläche der Räume zugrunde
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein