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Traumgrundstück mit sehr großzügigem Wohnhaus (weitere Bebauung möglich)
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1200 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 88.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses kinderfreundliche, sehr flexible Wohnhaus mit Einer Gebäude-Nutzfläche von insgesamt 228 qm eignet sich als
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Grundstück abtrennbar
Das herrliche, sehr sonnige und ebene Grundstück mit einer Größe von ca. 1.200 qm ist pflegeleicht angelegt mit herrlichen großen Kirschbäumen.
Es bestünde auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf diesem Grundstück.
Das Wohnhaus wurde massiv erbaut 1969, stets renoviert und gepflegt, bietet aufgrund der Aufteilung viele Möglichkeiten der Nutzung.
Energetische Maßnahmen, wie umfassende Dachdämmung sowie Außendämmung der West- u. Ostseite des Hauses sind abgeschlossen.
Raumaufteilung:
EG: Diele, Küche mit Abstellkammer, Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen, Schlafzimmer mit Balkon / Loggia, Kinderzimmer, Bad
UG: Diele, Bad (Dusche/WC), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorräte, Heizung, Garage
DG: 1 Kinderzimmer, WC/Waschbecken und ein großer Raum, der als Studio ausgebaut werden kann
Das Wohnhaus wurde auf dem Grundstück so geplant, dass ein weiteres Objekt errichtet werden könnte.
2 Garagen insgesamt
Ausstattungsbeschreibung
Heizungsanlage (Gasbrennwert) aus 2004
Dachisolierung 2016
Fenster Thermopen 1998
Kachelofen im Wohnbereich
Lage
Sehr gepflegtes Umfeld in Kreuztal-Eichen
- ruhige und sonnige Wohnlage
- Schulen (auch Gymnasium unweit in Kreuztal)
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. kurzfristig erreichbar
Sonstige Angaben
Das Objekt ist kurzfristig zu übernehmen
Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen