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Traumhaft schöne Dachgeschosswohnung in Randlage von Hofherrnweiler
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 156.66 m²
Zimmer: 5,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 156.66 m²
Zimmer: 5,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese top gepflegte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in einer
kleinen Wohneinheit, die durch eine Hausmeistertätigkeit betreut wird. Zur Wohnung gehören zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Die ursprünglich im Dachgeschoß vorgesehenen zwei Wohnungen wurden sinnvoll zusammenlegt. Ein Rückbau ist mit einfachen Mitteln möglich.
Daher befinden sich im Untergeschoß zwei Garagen, ein kleiner und ein großer Kellerraum.
Der größere Kellerraum ist gefliest und hat einen abgetrennten Bereich, in dem ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche vorhanden ist. Hier lässt sich bequem eine Sauna oder ein Fitnessraum bzw. Hobbyraum einrichten, da dieser Raum beheizbar ist.
Gemeinschaftsräume sind der Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum.
Die Wohnung selbst verfügt über einen großen separaten Essbereich sowie ein großes
Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon. Neben der kleinen aber ausreichenden Küche ist der Hauswirtschaftsraum angesiedelt. Hier ist genügend Platz für die Waschmaschine, den Trockner sowie für die im Haushalt benötigten Utensilien wie Besen, Bügelbrett usw.
Vom Hauswirtschaftraum gelangt man ebenfalls auf den Balkon.
Über den Flur sind die beiden Schlafzimmer, das Bad, der Abstellraum, das Gäste WC sowie die Räumlichkeiten der zweiten Wohnung (1 Zimmer Apartment mit 25,57qm Wfl.) zugängig.
Das Bad der Hauptwohnung liegt zwischen Elternschlafzimmer und Kinderzimmer und ist von beiden Räumen begehbar. Das Bad verfügt über WC, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie eine große ebene Dusche.
Hier nochmals die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Gas ZH, Kunststofffenster
Kaminofen
Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
helle Innentüren
2 hochwertig ausgestattete Bäder
Einbauküche
elektrische Rollläden
Markise
Hausmeisterbetreuung
2 Kellerräume
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
viele Staumöglichkeiten in den Kniestöcken
Lage
Die Weststadt von Aalen, Hofherrnweiler, ist ein sehr beliebter Wohnort. Die Nähe zur Stadt Aalen, die fast ebenerdig und in wenigen Minuten erreichbar ist, macht Hofherrnweiler so beliebt.
Die Infrastruktur sowie das Vereinsleben ist in Hofherrnweiler als sehr gut zu bezeichnen. Der typische Dorfcharakter ging nie verloren. Weitere Infos erhalten Sie unter www.aalen.de.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg