Traumhaft schöne Maisonettwohnung mit Balkon und Carport

Kaltmiete: € 770,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 2016-10-01

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 920,00

Kaution: € 1.460,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 95 m²

bezugsfrei ab: 2016-10-01

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier wird Ihnen eine 4-Zimmer-Wohnung nach aktuellen energetischen Erkenntnissen und Vorgaben geboten. Die Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort nach Einfamilienhausstandard auf komfortablen 135 m² Grundfläche, die aufgrund der Dachschrägen jedoch nur als 95m² Wohnfläche in der Wohnflächenberechnung nach der II. Wohnflächenberechnungsverordnung gewertet werden.
Aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche und einem Duschbad sowie einen Wannenbad, einem großen Südbalkon (ca. 8 qm) erstreckt sich diese Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss erreicht man über eine innenliegende Treppe. Die monatliche Miete von 40 € für das Carport ist in der Miete enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Neubau aus 2015
- komfortable Ausstattung
- moderne Einbauküche vorhanden
- nur 4 Einheiten insgesamt
- Gäste Duschbad
- Bad mit Wanne, Dusche und Wand-WC
- zusätzlich Duschbad
- Brennwerttherme

Sämtliche Einbaubadmöbel und Vorhänge können vom jetzigen Mieter übernommen werden.

Lage

Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. Westlich der Freiligrathstraße wurde zu Beginn des 2. Weltkrieges eine provisorische Siedlung gebaut. Sie wurde im Laufe der letzten Jahre grundlegend modernisiert. Östlich der Freiligrathstraße entstanden überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Neuengrodens Vorgeschichte ist eng verknüpft mit der Geschichte des Deichbaus. Denn erst durch den Bau des Neuengrodendeiches im Jahr 1520 konnte das Land gewonnen werden, auf dem Neuengroden heute liegt. Die Freiligrathstraße, die sich durch ganz Neuengroden zieht, verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches.Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 47.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen