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TRAUMHAFT SCHÖNER BUNGALOW MIT KAMINOFEN, EINLIEGERWOHNUNG UND SONNIGEM GARTEN 1
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 196.6 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 400 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 196.6 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser traumhafte Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in einer guten Lage von Neckarsulm.
Das Haus wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise erbaut, in den letzten Jahren wurde die Immobilie mit über 125.000,- Euro aufwendig renoviert und modernisiert. Das Gebäude ist unterkellert und mit einer Einliegerwohnung ausgestattet.
Das Untergeschoss:
Über den separaten Eingang oder durch den Keller gelangen Sie in Einliegerwohnung. Diese ist mit 2 Wohnschlafräume, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Der Kellerbereich besteht aus einem Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, Werkraum und dem Heizraum. Die Öltanks sind in einem separaten Raum mit je 3x 2000 Liter Tanks untergebracht.
Das Erdgeschoss:
Über den Flur gelangen Sie in den modernen und offenen Wohn,- Essbereich mit Holzkamin und Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auch bequem auf die Gartenterrasse und den schönen und uneinsehbaren Garten. Die Küche mit Einbauküche ist separat angeordnet. Als weitere Zimmer sind noch Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Gästezimmer oder Büro vorhanden. Eine Gästetoilette und ein neuwertiges und modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne runden die Wohnebene ab.
Außenbereich:
Gartenterrasse und Garten befinden sich auf der sonnigen Südwestseite, sodass Sie entspannt den Feierabend genießen können. Einen Holzschuppen und ein Geräteschuppen aus Metall sind vorhanden. Eine breite Garage mit elektrischem Torantrieb gehört selbstverständlich zum Angebot. Öffentliche Stellplätze sind noch nebenan vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss Ebene:
Grundstücksfläche 400m²
Wohnfläche EG etwa 142,8 m² (insgesamt 196,6m²)
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und ebenerdiger Dusche
Moderne Gästetoilette
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Großer Wohnessbereich
3 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Terrasse und Garten Südwestseite
Untergeschoss / Einliegerwohnung:
Wohnfläche ELW etwa 53,7 m²
Separater Eingang
2 Wohn- Schlafräume
Küche
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Lagerraum
Hauswirtschaftsraum
Werkstattraum
Heizraum und Ölraum
Ausstattung:
Wintergarten mit elektr. Beschattung
uneinsehbare Terrasse mit Garten Südwest
Öl Zentralheitung
Gasanschluss an der Straße vorhanden
Fußbodenheizung im Tageslichtbad
Isolierglasfenster aus Kunststoff
Kabelanschluss (Unity Media)
Klingelanlage mit Kamerafunktion
Massivbau
Dach mit 20cm gedämmt
Fassade Süd-West gedämmt
Fassade Ostseite Innen gedämmt
Breite Garage
Renovierungen:
Kunststoff Isolierglasfenster 2006
Tageslichtbad 2006
Gästetoilette 2006
Wasserleitungen erneuert (außer Küche) 2006
Beschattung Wintergarten 2007
Dach neu abgedichtet und gedämmt 2010
Terrasse vergrößert 2010
Garage elektrisches Sektionaltor 2011
Fassade gestrichen 2012
Anbau 2012 gebaut
Innenausbau, Fliesen u. Rauputz erneuert
Es wurden einbruchhämmende Beschläge und abschließbare Fenster gewählt. Die Rollläden und die Beschattung des Wintergartens sind elektrisch gesteuert (bis auf 2 Fenster).
Noch einzuplanen:
Evtl. neue Küche
Garage undicht
Heizung BJ 1988 ist mittelfristig einzuplanen
Einliegerwohnung: hier lässt sich mit wenig Aufwand eine Wohnung für ein oder zwei Wochenendpendler einrichten. Durch Firmen wie Audi, Lidl und Kolbenschmidt sind solche Wohnungen sehr gefragt. Dafür müsste man evtl. die Küche erneuern, streichen und ggf. die Zimmer möblieren. Wenn Sie die freie Einliegerwohnung als Mietobjekt nutzen, finanzieren Sie das Haus mit Links ;-)
Bezug:
Nach Absprache (etwa 1.9.2016)
Nutzen Sie die historisch günstigen Zinsen und vereinbaren eine Besichtigung.
Lage
Neckarsulm hat seinen Namen, von ihrer Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar. Mit über 27.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn.
Die früher hauptsächlich vom Weinbau geprägte Stadt entwickelte sich ab dem späten 19. Jahrhundert zur Industriestadt. Bekannt wurde sie durch das Unternehmen NSU, das Mitte der 1950er Jahre der größte Zweiradproduzent der Welt war und zur selben Zeit große Erfolge im Motorrennsport feierte. Die NSU-Tradition wird durch das Neckarsulmer Audi-Werk fortgesetzt, das mit über 14.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Stadt und der Region ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie Freizeit und Sportmöglichkeiten sind mehr als ausreichend vorhanden.
Sonstige Angaben
Alle Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern, oder von dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Achten Sie Bitte die Privatsphäre der Verkäufer. Die Vermittlungsprovision ist mit Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!
MARTIN LANG IMMOBILIEN
Ihr ehrlicher und Fairer Partner für VERKAUF und VERMIETUNGEN von Immobilien im Kreis Heilbronn und Ludwigsburg. Ein zufriedener Kunde ist das größte Ziel für mich, testen Sie es selbst.
www.martin-lang-immobilien.de
Tel. 07130 5894957
Mobil 01522 8677858
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen