Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Fürstenfeldbruck (Kreis)
Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in Germering
Kaufpreis: € 535.000,00
Wohnfläche: ca. 98.48 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 535.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 275,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98.48 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 60.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese herrliche 3-Zimmer-Gartenwohnung in Germering bei München wird Sie begeistern, denn sie überzeugt in Punkto Lage, Bauqualität und mit ihrer hochwertigen Innenausstattung.
Das Haus wurde ca. 2009 in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich nur ca. 2 Gehminuten vom beliebten Germeringer Einkaufszentrum AEZ entfernt.
Die Anlage besteht aus mehreren Bauabschnitten, so dass hier nur ca. 36 Wohnungen eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Die Wohnung selbst verfügt über ca. 86,55 m² Wfl. zzgl. einer ca. 23,85 m² großen Terrasse mit idealer Westausrichtung, die zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einfließt. Der ca. 43,5 m² große, liebevoll gestaltete Garten ist ruhig gelegen.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 275,- EUR. Die Rücklage für das Haus betrug zum 31.12.2015 ca. 38.000,- EUR.
Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang d.h. Sie benutzen nicht das allgemeine Treppenhaus.
Weitere Highlights:
- Hochwertige Markeneinbauküche u.a. mit Granit- Arbeitsplatte, Backofen in Stehhöhe, Wärmeschublade. Ceran-Kochfeld
mit Twistpad uvm. sowie Platz für einen Esstisch
- Badezimmer mit sehr hochwertiger Markenausstattung, bodenebener Dusche mit Echtglasabtrennung, Spiegel mit
Beleuchtung und Heizung/Antibeschlag, Regendusche + Handbrause uvm.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie in der Dusche
- Bodenfliesen aus modernem Feinsteinzeug bzw. Laminat im Schlaf -und Kinderzimmer
- Abgehängte Decken mit Einbauspots von Osram in Küche / Bad / Wohnzimmer
- Terrasse mit Feinsteinzeug, Markisen von Weinor mit LED Beleuchtung u. Windsensor
- Abstellraum für Speisekammer, Waschmaschine, Trockner etc. in der Wohnung
- TG-Stellplatz für weitere 15.000,- EUR zu erwerben
- Niedriger Energieverbrauchskennwert von 60,6 kWh
Gerne können Sie sich diese traumhafte Wohnung vorab in einer virtuellen Verfilmung über Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC von zuhause oder unterwegs ansehen. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese Innenverfilmung gerne zu.
Lage
Germering ist eine aufstrebende und eigenständige Stadt vor den westlichen Toren Münchens. Der Ort zählt ca. 35.000 Einwohner und bietet alles, was das Leben lebenswert macht. Germering verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung nach München sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Über die Autobahn A 96 sowie die neue westliche Autobahn A 99 und die S-Bahn-Linie S 8, Station "Germering" gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Germering verfügt über Kindergärten, weiterbildende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Stadthalle im Zentrum von Germering bietet Ihnen ein umfangreiches Kulturprogramm und ein eigenes Kino. Im näheren Umfeld befinden sich ein Einkaufszentrum, ein Kino, ein Hallenbad, verschiedene Wälder, der Ammer- und der Starnberger See bieten sich ebenfalls als Freizeitoase an.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36, Bundesland: Bayern, 4 Etagen