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Traumhafte Galerie-Wohnung unterm Dach mit großer Dachterrasse am Stadtrand
Kaufpreis: € 539.900,00
Wohnfläche: ca. 162.94 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 539.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 162.94 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 20.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die projektierte Wohnanlage in Massiv-Ziegelbauweise ist in 2 kleine Gebäude mit jeweils 4 Wohnungen konzipiert. Im gesamten entstehen auf dem schön gelegenen Grundstück 8 Wohnungen mit 13 Tiefgaragenstellplätzen. Das helle Treppenhaus befindet sich zwischen den beiden Gebäuden aus welchem der Gemeinschaftskeller sowie die Tiefgarage erreicht werden kann. Der Aufzug vom Kellergeschoss bis in die Penthauswohnungen garantiert ihnen ein sorgenfreies Wohnen bis ins hohe Alter.
Die beiden modernen Häuser liegen an der Nebenstraße von Kempten-Süd nach Hegge in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Aus der Heggener Straße kann direkt in die Tiefgarage eingefahren werden und Besucher können auf den Besucherplätzen im Westen der Anlage parken.
Ausstattungsbeschreibung
Die traumhafte Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie erreichen Sie sehr bequem mit dem Aufzug. Die Wohnung ist sehr großzügig aufgeteilt und bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen. Der große Wohnbereich ist bis in den Dachgiebel offen und gibt Ihnen durch die vielen Fenster eine helle Atmosphäre. Genießen Sie auf der großen Dachterrasse Ihre freie Zeit in der Sonne. Vom Wohnbereich kommen Sie über eine schöne Treppe auf die Galerie, von der Sie über den ganzen Wohnbereich sehen können.
Zu dieser ausgesprochen schönen Dachgeschoss-Wohnung gehören zwei große Schlafzimmer. Das große Wohnbad können Sie nach Ihrem eigenen Geschmack einrichten. Natürlich gehört zu so einer besonderen Wohnung auch ein Gäste-WC, ein Raum für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Abstellraum und Keller.
Die besondere Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie ist für Menschen die das Außergewöhnliche zum Wohnen suchen.
Ausstattung:
Die Häuser werden massiv, Stein auf Stein, gebaut und sind mit den besten Markenprodukten ausgestattet. Eingangsbereiche, Toiletten, Bäder und WC sind mit Keramik-Bodenbelägen versehen. In den Wohn- und Schlafräumen wird der Hygiene und Gesundheit zuliebe nur Echtholzparkett verarbeitet und ausgelegt. Selbstverständlich erhalten unsere beiden Häuser einen voll isolierten Keller. Die moderne Wärmepumpe mit Kombi-Gasbrennwerttherme und mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie die Brauchwasser Erwärmung, bietet ihnen die besten Vorteile zur Einsparung von Energiekosten.
Die fachgerechte und der EnEV 2014 entsprechende Bauausführung als KFW 55 Effizienzhaus wird durch qualifizierte Bauleitungen dokumentiert.
Ausstattungsmerkmale:
KFW 55 Energieeffizienz-Gebäude -
Jede Wohnung ist durch die KFW-Bank mit 100.000,-- Euro zinsverbilligt förderfähig!
2 kleine Wohneinheiten in Massiv-Ziegelbauweise mit Tiefgarage und Keller
Massivbauweise - Ziegel auf Ziegel, mit hochdämmenden Planziegel, dies schafft ein gesundes und wohliges Raumklima!
Weitgespannte Decken - Wohnzimmer, Esszimmer, Küchentheke und die Küche haben hier einen Loft Charakter. Keine beengenden Zwischenwände! (Natürlich können wir den Grundriss auf jeden Wunsch hin abändern)
Fussbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Flure, Bad und WCs, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer
Wärmepumpe - Luft-Wasser. Von nun an profitieren Sie beim sparsamen Energieverbrauch durch Ihr A+ Haus!
Zusatz-Gasbrennwerttherme - Optimalste Ergänzung mit einem weiteren Schritt zum geringsten Verbrauch für unser Energieeffizienzhaus KFW55 mit A+ Bewertung!
ENEV - Energiebedarf A+ - Der Endenergiebedarf liegt bei der modernen Haustechnik laut Vorschau bei 20,9 kWh/pro Quadratmeter/ und Jahr!
Echtholzparkett - In allen Wohnräumen und Schlafzimmern, Schiffsboden Eiche hell oder dunkel, Oberfläche Endversiegelt.
Außenhaut Keller, Wand + Dach - Wärmeschutz nach EnEV 2014, Kellerdämmung, Hochdämmender Außenwandziegel, Dachdämmung.
Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Dezentrale Wohn- Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung in Schlaf- u. Wohnräumen. Schlechte Luft und Schimmel gehört der Vergangenheit an!
3-fach Verglasung - Kunststofffenster als 6 Kammerprofil mit 3- fach Isolierverglasung.
Elektrische Rollos - alle Fenster erhalten elektrische Rollladen oder Beschattungsanlagen mit Einzelsteuerung.
Aufzugsanlage - Aufzugsanlage vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Tiefgarage - mit 5 Einzel-Stellplätzen und 4 Doppelparker-Anlagen mit insgesamt 8 Stellplätzen.
Vollunterkellerung - eigenes Kellerabteil für jede Wohnung.
Eigenes Badezimmerdesign - Planen Sie Ihr Badezimmer nach Ihren Wünschen mit R+F Kempten.
Die endgültige und hochwertige Raumausstattung ist selbstverständlich flexibel gestaltbar. Sie können Ihre Wohnung nach Ihrem eigenen Geschmack einrichten (Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärbereich, Türen, Elektro).
Dazu erwerbbar sind TG-Doppelparker und/oder TG-Einzelstellplätze.
Lage
Im Südwesten Bayerns, mitten im Allgäu, liegt die Stadt Kempten, umgeben von einer reizvollen Voralpenlandschaft. Mit ihren rund 65.000 Einwohnern ist sie die Metropole des Allgäus und zeigt sich als florierende Stadt mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung haben Kempten als Standort gewählt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten, gilt Kempten mit seiner Hochschule auch als Bildungszentrum des Allgäus. Ob Bummeln oder Einkehren, Arbeiten oder Weiterbilden, ein Besuch im Museum oder im Theater die attraktive Vielfalt macht diese kinder- und familienfreundliche Stadt aus.
Wohnen Sie in der sonnigen Metropolstadt Kempten, im traumhaft gelegenen Süden von Bayern, im Voralpenland, und genießen gleichzeitig Ihre sprichwörtliche ländliche Ruhe und Idylle. Profitieren Sie vor allem von der Geborgenheit für Ihre Lieben und sich selbst aufgrund des guten Standortes in Süden von Kempten und schönen Lage der Häuser. Ein Kindergarten, Schulen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäcker und Lebensmittel, sind sehr gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Für weitere Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu, oder zeigen Ihnen das Bauvorhaben vor Ort auf dem Grundstück.
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