Traumhafte Penthouse-Wohnung mit Schwimmbadnutzung auf imposantem Grundstück

Kaltmiete: € 2.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.450,00

Kaution: € 6.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 164 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen Sie in einem Penthouse über 2 Ebenen auf einem traumhaften Grundstück.

Allerbeste Lage in Buchholz in der Nordheide, dort in dem traditionell beliebten Ortsteil Steinbeck. Sie können - durch die erhöhte Hanglage des Hauses - einen vollkommenen Ausblick über das parkähnlich angelegte Grundstück mit Rabatten, Rasenflächen und Zierstrauchgruppen und das Steinbachtal genießen.
Dabei ist Ihnen Ihre Privatsphäre auf der weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 14.000 m² sicher, zum Mietobjekt direkt gehören ca. 1.970 m². Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Durch ein elektrisch betriebenes, videoüberwachtes Tor erreicht man die kieselbedeckte Auffahrt und den Vorplatz der dreigeschossigen Landhausvilla. Die Eigentümer nennen sie liebevoll "Villa Solemonte". Passend zur Architektur des Haupthauses wurden 3 Garagen gebaut und 3 Pkw-Stellplätze eingerichtet.
Weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich.
Die komplette Villa mit 3 Wohneinheiten wurde erst kürzlich komplett umgebaut und mit hochwertigen Baumaterialien versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Durch den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie über eine offene weiß lackierte Holztreppe in diese großzügige Penthouse-Wohnung.
Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen Design-Boden in Parkett-Optik und in den Schlafräumen Teppichboden ausgewählt. Ein besonderes Wohlfühlgefühl entsteht durch die höhere Deckenhöhe, die Großzügigkeit und die vielen Fenster, die alles hell und lichtdurchflutet erscheinen lassen.

Von der Diele gelangen Sie in den Wohnraum und in den Ess- / Kochbereich. Die offene, neue Küche ist funktionell ausgestattet und lässt beim Hobbykoch keine Wünsche offen. Die hochwertigen Elektrogeräte, wie Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen wurden von NEFF ausgewählt.
Von hier, wie auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichteten, teilüberdachten Loggien. Der Weitblick ist unbeschreiblich schön, so gar der Brunsberg soll zu sehen sein.

Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Ankleidezimmer mit Einbauschränken.

Das großzügige Bad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche mit Regenbrause, 2 einzelnen Waschtischen und WC ausgestattet. Vor dem Fenster können Sie sich auf einer Bank gemütlich niederlassen. Links und rechts davon befinden sich weiße Einbauschränke.
Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.
Ideal ist auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Von der Diele ausgehend gelangen Sie über eine offene Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern, die nicht zuletzt durch die vorhandenen Schrägen sehr gemütlich wirken.

In dieser Wohnung befindet sich keine Fußbodenheizung. Hier wurden die Heizkörper mit weißem Holz verkleidet.
Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Besichtigung der Räumlichkeiten ein, damit Sie sich Ihr eigenes Bild davon und der sehr werthaltigen, geschmackvollen Ausstattung machen können.
Man kann gar nicht alle Einzelheiten beschreiben; deshalb überzeugen Sie sich bitte selbst.

Lage

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Sonstige Angaben

Diverse Extras, wie: Stuckleisten an den Decken
Hohe Hamburger Fußleisten
Fast überall Deckenspots

Über eine Außentreppe erreichen Sie den gemeinschaftlich zu nutzenden Hausanschlussraum. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Kabelfernsehen ist vorhanden.

Im Süden des Parkgrundstückes befindet sich im gleichen Stil wie das Haupthaus ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Whirlpool, Dusche und Liegen. Dieses wird für 200,00 € mitangemietet.

Bei der genannten Miete handelt es sich um die mtl. Nettokaltmiete.
Für die zum größten Teil verbrauchsabhängigen Nebenkosten zahlt der Mieter monatlich eine Vorauszahlung. Über die verauslagten Kosten erstellt der Vermieter jährlich eine Abrechnung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name, Anschrift und Telefonnummer aus oder rufen Sie gerne unter 04181/ 944 86 63 an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

Liebe Interessenten,

als Anlage finden Sie anbei unsere Selbstauskunft, die Sie gerne schon ausgefüllt zum Besichtigungstermin mitbringen können.

Damit es, bei Interesse der Wohnung oder des Hauses, noch schneller geht, bringen Sie einfach schon folgende weitere Unterlagen mit:
- letzte 3 Einkommensnachweise
- Kopien Ihrer Personalausweise
- eine aktuelle Schufa-Auskunft

Diese, von den Vermietern benötigten, Unterlagen reichen wir dann sofort ein und hoffen Ihnen schnellstmöglich eine Auskunft geben zu können.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen