Traumhafte Wohnung mit 102 m² in Toplage von HH-Eimsbüttel - vermietet !!!

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Investieren Sie in die Zukunft:
102 m² in der 2. Etage in einem top sanierten Jugendstilhaus in einer der schönsten und ruhigsten Straßen von Hamburg Eimsbüttel.
Natürlich kommt sofort die Frage: warum so preiswert?
Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei nebeneinander liegende 2-Zimmerwohnungen von 50 und 52 m². Sie verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der lediglich durch eine Glaswand getrennt ist.
Beide Wohnungen sind seit längerer Zeit vermietet !!!! Die Mieteinnahmen sind sehr gering !!! Nach Mietende ist eine umfassende Innensanierung notwendig. Durch Zusammenlegung erhalten Sie dann eine wunderschöne 4-Zimmer-Traumwohnung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach vollständig ausgefüllter Anfrage.

Lage

Mitten im beliebten Stadtteil Eimsbüttel liegt diese sehr schöne Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Stationen aller öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Restaurants, Lokale und Bars liegen ebenfalls nur einige Minuten entfernt. Durch die zentrumsnahe Lage zählt Eimsbüttel zu einem der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs. Alte Baumbestände und zahlreiche Parks garantieren eine hohe Lebensqualität. Durch die lebendige Kultur und die hervorragende Infrastruktur erfreut sich dieser Stadtteil wachsender Beliebtheit.

Sonstige Angaben

Informationen zum Thema GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HBF Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie oder Aufnahme aller Daten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte:
Gesamtfläche: 102,00 m², Bundesland: Hamburg