Traumhafter Gulfhof mit Ferienwohnungen in einzigartiger Lage - Top Zustand! 1

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 9994 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 9994 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützter Gulfhof von 1828 mit ca. 1500 qm Hausgarten und 9994 qm landwirtschaftlicher Fläche bzw. Weide und 3 Ferienwohnungen.
Idyllisch und ruhig gelegen am Altarm der Jümme. Hier können Sie Ihrer Freizeit Angeln oder Baden

Der Gulfhof wurde von 2000 - 2005 vollständig saniert und restauriert.
Es handelt sich um ein neues Haus im alten Gewand mit neuwertiger Haustechnik und weiteren Vorzügen. Es wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet, z.B. historische Fliesen, viele Materialien wurde aufbereitet, teilweise in ganz Deutschland gesucht, gefunden und wieder verbaut...
- zentrale Staubsaugeranlage
- Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich
- Alarmanlage im Wohnhaus
- exklusives Bad mit Whirlpool
- ausbaufähige Scheune (ca. 340qm)

und vieles mehr!

Vorderhaus EG: Flur, Gäste- WC, exklusives Bad mit Whirlpool, Küche mit 2 Butzen-Alkoven, Wohnzimmer mit 2 Butzen-Alkoven und mit historischem, ostfriesischen Pyramidenofen, Upkammer mit Butzen und einem antiken Gussofen, Büro,
ausgebauter und trockener Weinkeller
DG: großer Wohnraum mit interessanter Balkenlage, kleine Küchenzeile, Großes Schlafzimmer mit Badezimmer, Toilette, Ankleidezimmer
Große Scheune mit Ausbaupotenzial, Pferdeboxen mit extra Klärgrube
3 an der Südseite gelegene Ferienwohnungen, mit einer mediterranen Ausstrahlung, in den ehemaligen Kuhställen gelegen, vollständig ausgestattet mit HW-Raum,
garantieren eine gute Vermietbarkeit.
Der Hausgarten mit gepflasterten und mit Buxbaum eingefassten Gartenwegen ist nach Süden ausgerichtet - Bauerngarten. Hier befinden sich die 4 Terrassen.
6 PKW - Stellplätze am Haus
Die 4 Schafe können übernommen werden und haben einen offenen Holzstall auf der Weide.
Ein gemütlicher Weinkeller mit Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.
Denkmalschutz.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Neuburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Detern im Südwesten Ostfrieslands und gehört der Samtgemeinde Jümme im Landkreis Leer an. Das Dorf setzt sich aus einem Ortskern mit Dorfkirche und mehreren umliegenden landwirtschaftlichen Betrieben zusammen. Im Uhrzeigersinn von Norden beginnend grenzen Neuburg, Potshausen, Backemoor und Nettelburg und Loga an das Dorf, das teilweise durch die beiden Flüsse Leda und Jümme umgeben ist.
Neuburg ist über eine weite Fläche verteilt, die meisten Flächen bestehen aus Weideland, so auch aus dem Jümmiger Hammrich. Die landwirtschaftlichen Betriebe, die das Bild prägen, gehen ausschließlich der Viehzucht nach. Die erhaltenen natürlichen Gegebenheiten, die Lage im "Zweistromland", im Leda-Jümme-Gebiet, mit seinen vielfältigen Angelmöglichkeiten, Wassersportmöglichkeiten und dem ausgedehnten Radwegenetz sorgen für steigenden Tourismus in und um Amdorf. Es besteht zudem eine gute Autobahnanbindung.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Ölheizung

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 634,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen