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Traumhaftes Architektenhaus in herrlicher ruhiger Wohngegend!

Region: Wiesbaden, Hessen
Anzeige vom: 27 September, 13:12
Aufrufe: 0
ID: 549RwYj6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 400 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käufer Provision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 135.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bitte bis zu Ende lesen! - und nicht nach dem 1€ Haus fragen.
Die Portale gestatten nicht "VB" einzusetzen, sondern erwarten Ziffern; daher ist 1 € lediglich ein Platzhalter.
Sie erhalten bei schriftlicher Anfrage eine Einladung zur Besichtigung (notwendig, wegen der gesetzlichen Widerrufsbelehrung).

Den 3D-Link unten anklicken und einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie machen.

Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit mögl. ELW für's Aupair in einer ruhigen Lage in Naurod - ein Unikat - außen "normal" innen großzügig und individuell.
Das Haus verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich und einen gemütlichen offenen Kamin mit Sitzplatz.
Offene Küche und großzügig gestalteten Eingangsbereich.
EG :
- sehr großzügiger offener Eingangsbereich mit Empore
- Wohn-Essbereich
- offener Kamin
- Küche
- WC
- Terrasse
- gepflegter Garten, mit Gartenhaus und Abgang zum Keller bzw. ELW
1.OG :
- Schlafzimmer
- großes Bad
- Büro
- Gäste
- Kinderzimmer
- Balkon
UG:
- ELW mit separatem Zugang
- Duschbad
- Waschkeller
- Vorratskeller

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist sehr gepflegt und von hochwertiger Ausstattung dem Baujahr entsprechend. Der Garten ist sehr gepflegt inkl. Gartenhaus.
Im Wohn-Essbereich und anderen Räumen heller Vorwerk Velourboden.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Massiv Holztreppe dunkel und Fliesen.
Hauptbad im EG mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
Innen liegendes Bad im UG mit Dusche, WC und Waschtisch.

Heizung vom 2009
Bäder sind noch zu modernisieren

Lage

Wiesbaden Naurod ist eines von 26 Stadtteilen der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Nach Wiesbaden sind es ca. 8 km.
Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen mit hohem Naherholungsfaktor.
In Naurod gibt es einen Reitverein, Fußballverein, Turnverein, Tennisverein...
Einkaufen: Bäcker, Metzger, Naturmarkt, tegut, Tengelmann
Ärzte: Hausärzte, Internist, Frauenarzt, Kinderarzt...
Eine Internationale Schule sowie 2 Kitas:
Eine in 150 Meter Entfernung (nicht zu hören, Öffnungszeiten Mo - Do 7:00 - 17:00 Uhr, Fr. bis 16:00 Uhr)
Die Zweite in 950 Meter (Öffnungszeiten 7:00 - 17:00 Uhr)

Die gute BAB Anbindung und die kurzen Wege nach Wiesbaden machen Naurod zu einem beliebten Vorort von Wiesbaden.

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, - natürlich nicht für 1 Euro!!!
Diese Spaßbieter löschen wir sofort. Oder wie in der Besichtigung 250.000 geboten wurde - das ist gerade mal den Bodenwert. Bitte nur ernsthafte Gebote abgeben. Es ist nicht schwer, sich im Internet über Verkaufspreise zu informieren. Eine Orientierungshilfe haben wir im Anhang beigefügt (siehe "Preise").
Schnäppchenjäger dürfen gerne zu Hause bleiben. Verkauft wird zum Marktpreis.
Ein Bieterverfahren ist so ähnlich wie eine Versteigerung - mit dem Unterschied, dass nicht verkauft werden muss, wenn der erwünschte Preis nicht erzielt wird.
Sinnvoll ist es, VORHER bei einem freien Finanzierer die finanziellen Möglichkeiten errechnen zu lassen. So kann man zeitnah ein belastbares Gebot abgeben und sitzt schon beim Notar, während andere noch bei der Bank sitzen.

Als unabhängigen Finanzierungs-Profi empfehlen wir

Herrn Uwe Steffen
An der Heide 15
61440 Oberursel
Tel.: 06171-287963
Mobil: 0172-6610977
Email: [email protected]

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN.
Wir laden Sie dann zum voraussichtlichen Termin am Sonntag, den 2.10.2016 ein.

Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 280,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², beheizbare Fläche: 210,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,60 m, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 414000, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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