Traumhaftes Baugrundstück mit Naturteich in absoluter Grünlage von Langenfeld

Preis: € 350.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1910 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1910 m²

Objektbeschreibung

Das Grundstück

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen dieses schöne, großzügige Baugrundstück von ca.1.900 m² in grüner Wohnlage von Langenfeld vorstellen.

Die Stadt Langenfeld gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Rheinland aufgrund ihres ländlichen Charmes und grünen Umfeldes und andererseits aufgrund ihrer Nähe zu den rheinischen Metropolen. Das von uns angebotene Baugrundstück befindet sich inmitten dieser Idylle und verfügt über einen Naturteich mit einer kleinen Insel.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, die von liebevoll angelegten Gärten umgeben sind. Eine Rarität in Langenfeld!

Das Baugrundstück ist für eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus vorgesehen. Die bebaubare Fläche liegt bei ca.498 m². Es handelt sich um das Hinterland eines bestehenden Einfamilienhaus-Grundstückes. Das Grundstück ist über eine Stichstraße erreichbar, die derzeit mit einer Garage bebaut ist, jedoch bei Baubeginn ersatzlos abgerissen wird.

Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich an der Straße. Das Grundstück kann mit einem Baukörper von max.1,5 Geschossen bebaut werden. Da keine Bauträger- oder Planungsbindung besteht, können Sie hier mit dem Partner Ihrer Wahl bauen. Details zur Bebaubarkeit sind mit der Stadt sowie den derzeitigen Eigentümern zu erörtern.

In unmittelbarer Nähe des Grundstückes finden Sie idyllische Natur. Wohnen mit hohem Freizeitwert - Entspannung pur! Ideal für Familien und Naturverbundene!

Lage

Langenfeld ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann mit ca. 58.000 Einwohnern. Als drittgrößte Stadt des Kreises befindet sich Langenfeld südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Von viel Natur umgeben bietet Langenfeld durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte sowie durch das umfangreiche Freizeitangebot u. a. Golf, Reitsport, Wasserski, Segelfliegen, Sportplätze sowie ein Frei- und Hallenbad eine attraktive Wohnlage.

Der Stadtteil Immigrath, in dem sich das von uns angebotene Baugrundstück befindet, bildet die heutige Stadtmitte von Langenfeld. Dennoch liegt das Grundstück in absoluter Grünlage in einem gepflegten gewachsenen Wohngebiet.

Infrastruktur
Langenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist zeitnah zu erreichen. Bereichert wird das Einkaufsangebot durch die Stadtgalerie mit zahlreichen namhaften Mietern der Einzelhandelsbranche sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufszentren entstanden in jüngster Zeit mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Ärzte sowie alle Schulformen zur Verfügung.

Gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV
Die Stadt ist durch die Bahnhaltestellen Langenfeld Rhld. und Langenfeld-Berghausen an die S 6 nach Köln, Düsseldorf, Ratingen - Ost, Essen sowie die
S 68 Richtung Wuppertal angeschlossen.Diverse Buslinien verkehren in die angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim. Langenfeld ist durch die Bundesautobahnen A3, A59, A542 wie auch durch die Bundesstraßen 8 und 229 an Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet angebunden. Die nächstliegenden Flughäfen sind Düsseldorf ca. 28 km sowie Köln-Bonn ca.35 km entfernt.

Sonstige Angaben

Allgemeines:
Die in diesem Verkaufsexposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf unsere Prüfung der Immobilie im Rahmen der uns vorliegenden Unterlagen, also im Wesentlichen Zeichnungen, Grundbuchauszug und die Bodenrichtwertkarte sowie die Angaben des Eigentümers bzw. seines Verwalters oder Vertreters. Dennoch entbindet dies nicht von der notwendigen Prüfung der Unterlagen/Planzeichnungen durch Sie im Rahmen eines Besprechungstermins mit dem Architekten/Verkäufer. Diese kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden. Vielen Dank.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung. Sie erreichen uns mobil +49 (0) 157 75723492,
E-Mail [email protected]

Weitere Details erörtern wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Sie!