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Traumhaftes Villenanwesen direkt hinter dem Kurhaus in Baden-Baden 1
Kaufpreis: € 2.250.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 645 m²
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.250.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Verkaufspreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Villenanwesen wurde in einer der besten Wohnlagen von Baden-Baden, um 1880, vom Leiter des städtischen Bauamtes für sich damals erbaut und unterliegt dem Denkmalschutz. Die Villa wurde 1998/99 mit größtem Komfort und modernster Technik total renoviert und seit dem höchstens 2-3 Monate im Jahr bewohnt. Deshalb kann man sie so gut wie neuwertig betrachten.
Der Wohnraum im Parterre besteht aus einem großen weitläufigen Salon mit offen verbundenem Speisezimmer und Bibliothekserker, Diele mit Gästetoilette und diversen Einbauschränken, Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer und mit einem gemeinsam, von beiden Zimmerseiten begehbaren, Schrankraum. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Studiozimmer evtl. zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, einem weiteren Gäste- oder Bürozimmer und einem Duschbad.
Das Untergeschoss setzt sich zusammen aus einem Schrankraum, einer großen Waschküche, Lagerraum, Heizungs- und Klimatechnikraum, neugebauten Bürotrakt (ca. 100 m²) unter dem Hof und der Doppelgarage mit eigenem Lift direkt in die Garage. Die gesamte Fahrstuhlanlage ist im Treppenhaus vorbereitet.
Das Anwesen wurde 1998/99 bis auf das massive Mauerwerk sowie elektrischen und sanitären Leitungen, durch modernste und hochwertige Materialien total erneuert. Zum Beispiel portugiesischer Marmor in allen Wohnräumen und Bädern, Treppenhaus usw., Fußbodenheizung, Klimaanlage, schußsichere Panzerglasfenster, Warnanlage und vieles mehr. Ein Anwesen für höchste Wohnansprüche.
Das Villenanwesen liegt süd-westlich erhöht über der Stadt Baden-Baden, auf Seiten der weitläufigen Parkanlage der berühmten Lichtentaler Allee, einer der besten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt Baden-Baden. Die Villa ist umgeben aus meist älteren herrschaftlichen Häusern und Villen mit parkähnlichen Anlagen. In fünf Minuten sind Sie am Kurhaus, im Stadtzentrum sowie in der Lichtentaler Allee.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen