Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Karlsruhe (Kreis)
Traumhaus in Hanglage
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 619 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 619 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Rundgang durch das im Jahre 2000 errichtete, freistehende Architektenhaus bringt seine traumhafte Hanglage erst richtig ans Licht. Das lichtdurchflutete, großzügig gebaute Gebäude ist auf drei Geschossebenen verteilt und verfügt über große Fenster, Balkone und Terrassen. Von jeder Ebene ist ein einzigartiger Panoramablick gegeben. Während sich das Haus zur Straßenseite eher dezent zeigt, öffnet es sich zur Hangseite hin mit maximaler Transparenz.
Das aufwendig ausgestattete moderne, repräsentative Haus hat eine perfekt durchdachte Einbauküche. Eine Theke trennt die offene Küche vom Ess- Wohnbereich. Der moderne Kamin mit Glasfenster im Wohnzimmer rundet diesen komfortablen Wohnbereich ab. Von der Küche wie vom Wohnzimmer gelangt man auf die großflächige Terrasse. Von diesem Essplatz im Freien in absoluter Privatsphäre hat man einen atemberaubenden Blick ins Grüne und über die Weinreben.Vom Wohnzimmer führt eine mit Edelstahlgeländer versehene Treppe zu dem darüber liegenden offenen Galeriebereich, angrenzendem Schlafzimmer, Badezimmer sowie zu einem begehbaren Ankleidezimmer.
Der im Erdgeschoss liegende Dielenbereich mit Garderobe bietet ein geräumiges Entree, welches durch eine Ganzglastüre vom Wohnbereich getrennt ist. Vom Haus aus gibt es einen direkten Zugang zu der Doppelgarage, was den Transport von Einkäufen sehr erleichtert
Im geräumigen Untergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die von einem Flur abgehen. Von zwei dieser Zimmer aus hat man einen direkten Zugang zu dem dort liegenden Balkon. Gegenüber liegt ein großes Tageslichtbad.
Ein weiteres Zimmer mit eigenem mit einer Duschwanne ausgestattetem Bad und WC, und einem direkten Zugang zu eigens für dieses Zimmer angebauten großen Terrasse befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Hier könnte der Nachwuchs mit Schlaf -und Spielzimmern sein eigenes Reich haben. Das Untergeschoss bietet auch das Potential für eine separate Einliegerwohnung oder ein großzügiges Büro.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Details. Besonders gelungen ist die gesamte Innenraumgestaltung mit hellgrauen Bodenfliesen aus Feinsteinzeug und den neuwertigen passend dazu im Ton gehaltenen Teppichböden.
Das Haus ist im Innen- und Außenbereich komplett mit aktueller Beleuchtung versehen. Die Deckenspots in den Wohnräumen und Bädern sorgen für eine indirekte Beleuchtung
.
Im Essbereich ist eine besonders schöne Hängeleuchte angebracht, die ein Maximum an Beleuchtungsqualität bietet.
Die Einbauküche ist perfekt durchdacht und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Die hochwertige Küchenarbeitsplatte aus Granit bietet eine einen eleganten Blickfang.
Außerdem sind in allen Bädern Decken und Wandleuchten angebracht, die für unterschiedliche Lichtakzente sorgen. Die Bäder sind Tageslichtbäder mit Fenstern und komplett ausgestattet mit Spiegel, Spiegelschrank, Handtuchhalter und Glasablagen.
Das gesamte Haus wird mittels einer Gaszentralheizung mit Wärme versorgt, wobei fast alle Räume und Bäder mit Ausnahme des Gästezimmers über einer Fußbodenheizung beheizt werden.
Die weißen Kunststofffenster sind mit fast lautlosen, elektrischen Rollläden ausgestattet. Die große Markise ist ebenfalls elektrisch bedienbar.
Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Pkw`s sowie Fahrräder und verfügt über einen elektrischen Torantrieb.
TV - und Kabel - und Telefonanschlüsse sind in allen Geschossebenen vorhanden.
In jeder Geschossebene ist eine Siedle- Telefonsprechanlage für die Hausaußentür vorhanden.
Weiteren Komfort bieten die eingebauten Regale und Einbauschränke im Ankleidezimmer. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Regalen, Waschmaschine, Spüle und Einbaumöbeln ausgestattet. Ein großer Kellerraum ist ebenfalls mit Regalen ausgestattet.
Das Haus ist in bestem Zustand und sofort bezugsfertig.
Sonstige Angaben
Das Haus befindet sich in exklusiver und ruhiger Hanglage über den Dächern von Weingarten umgeben von Weinbergen mit einzigartiger Aussicht ins Rheintal bis hin zum Pfälzer Bergland und den Vogesen.
Das Anwesen selbst ist idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge sowie Biken und Joggen in der grüne Umgebung.
Die ca. 10.000 Einwohner zum Landkreis Karlsruhe zählende Gemeinde liegt verkehrsmäßig äußerst günstig. Der Autobahnanschluss Frankfurt/Basel und die B3 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weingarten verfügt außerdem über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal in ca. 10 Minuten mit der City in Karlsruhe verbunden. Im Ort gibt es Kindergärten eine Grund -und Gemeinschaftsschule. Außerdem ist die Europaschule, für die es extra eine Haltestelle in Weingarten gibt, sowie verschiedene weiterführenden Schulen mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Weingarten ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen. Neben einer Vielzahl von Festen und vielfältigen Kulturveranstaltungen bietet der romantische Ortskern darüber hinaus auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben von Dritten, so dass wir eine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen