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Traumhaus - schlüsselfertig mit Keller - in absolut ruhiger Wohnlage mit Südgarten!
Kaufpreis: € 876.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 249 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 876.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 249 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
BAUVORANKÜNDIGUNG !! Wohnen im Grünen in absolut ruhige Lage
Das Haus wird schlüsselfertig gemäß EnEV 2016 gebaut, entspricht damit den aktuellen energetischen Anforderungen und schont Ihren Geldbeutel; es zeichnet sich durch ihre zeitgemäße und qualitativ hochwertige Bauweise aus. Ziegelbau in Massivbauweise (36,5 cm Wärmedämmziegel), hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung sowie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sind nur wenige Punkte.
In das Haus gelangt man über ein vorgebautes Entrée mit Flachdach. Durch eine Schiebetür betritt man den ca. 39 m² großen Wohn- und Essraum mit offener (auf Wunsch: geschlossener) Küche. Auf der großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse kann man den eigenen Garten bewundern. Zusätzlich gibt es im EG eine ca. 2,8 m.² große Abstellkammer mit Fenster und ein Gäste-WC.
Das OG verfügt über 3 Individualzimmer und ein Bad. Das DG ist voll ausgebaut und Dank 6 Fenstern optimal lichtdurchflutet. Neben einem fast 20 m² großen Schlafzimmer, gibt es ein ca. 7,5 m² großes Bad mit Fenster und einen Vorraum mit ca. 4,8 m².
Im Untergeschoß befindet sich u.a. ein Hobbyraum (ca. 29 m²), der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet wird.
Das EFH besticht durch eine klassische und gute Raumaufteilung mit großen Zimmern und großen bodentiefen Fenstern, die für helle Räume sorgen.
Safty first: Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoß erhalten Beschläge der Widerstandsklasse RC1.
Ihr Vorteil: Ausstattung und Grundrisse sind noch individuell gestaltbar.
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Ausstattungsbeschreibung
EnEV 2016 Niederenergiebauweise
Außenwände: 36,5 cm Wärmedämmziegel
Innenwände aus Ziegel
Vollunterkellerung
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Ausgebautes Dachgeschoß
Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
Fensterbänke (innen) aus Marmor oder Granit
Treppe: Zweiholmtreppe in Stahlkonstruktion mit Buche massiv-Stufenauflagen
Gas-Brennwert-Heizung mit Abgaswärme-Rückführung
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Individueller Energieausweis mit Blower-Door-Test
Außenanlagen
Terrasse und Garten
zzgl. Einzelgarage und Einzelstellplatz: 25.000,-- EUR
Lage
Nah zur Natur - perfekte Anbindung und Infrastruktur
Markt Schwaben (rund 12.700 Einwohnern) verbindet vieles, von dem so mancher träumt: Zum einen Nähe zur Natur, zum anderen eine perfekte Anbindung per S-Bahn. Innerhalb von 30 Minuten gelangen Sie in die Münchner City.
Über die nahegelegene Flughafentangente Ost (FTO), die die A94 und A92 verbindet, ist der Münchner Flughafen in ca. 20 Automin. schnell und bequem erreichbar.
Der Bahnhof in Markt Schwaben ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn ist man in etwa 20 Minuten Fahrtzeit am Ostbahnhof und in etwa 30 Minuten am Marienplatz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken) und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet u.a. der Schwabener Sportpark, als auch der nahegelegene Badeweiher mit seinen schönen Liegewiesen. Das örtliche Hallenbad mit Sauna ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieausweis wird noch erstellt
ZUR BEACHTUNG:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Baujahr:
2017
Besichtigung:
Nach Vereinbarung
Provision exkl. MWSt:
Ihr Vorteil: Keine Käuferprovision!
Bezug:
2017/2018