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***Troisdorf - Fußgängerzone, Ihre neue Geschäftsadresse?***
Kaltmiete: € 995,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 995,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 Monatsmieten
Nebenkosten: € 240,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 156.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die gepflegte Gewerbeeinheit wurde bis jetzt für Damenoberbekleidung genutzt und bietet Ihnen auf ca. 111 m² folgendes;
Einen großen, hellen Verkaufsbereich, eine vom Ladenlokal begehbare Lagerfläche ca. 37 m² im Kellergeschoss.
Ausgestattet ist der helle Eingangsbereich mit einer großen, bodentiefen Fensterfront. Heller, pflegeleichter Fliesenboden ist in der gesamten Einheit im Obergeschoss ausgelegt. Die Lagerfläche im Kellergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Fensterfronten zur Straßenseite sowie zur Rückwärtigen Seite schaffen ideale Lichtverhältnisse.
Ein hell gefliestes WC mit Waschbecken, so wie ein Sozialraum mit Küche steht Ihnen ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Top Lage, mitten in der Troisdorfer Innenstadt. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn.
Eine weitläufige Fußgängerzone lädt zum Shoppen, Eis-essen und Verweilen ein. Zahlreiche Events wie z.B. das Troisdorfer Stadtfest oder das alljährliche Burgfest ziehen zahlreiche Menschen aus der Umgebung an. Ebenso herrscht hier eine sehr gute Infrastruktur, wie Bus- und Bahnverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im direkten Umfeld.
Der Zentrumsnahe Bahnhof verbindet Troisdorf mit dem Regionalverkehr und dem ICE Netz. Troisdorf verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Über die 59 gelangt man in etwa 15 Minuten nach Köln oder Bonn. Die A3 und die Autobahn 565 erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²a)
Baujahr: 1985
Stichworte:
Lagerfläche: 37,00 m², Nutzfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen