Troisdorf-Oberlar: Nette Nachbarn sind schon da!!! 1

Kaltmiete: € 700,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaution: € 1.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 76.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese ca. 83 m² große, barrierefreie 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen 10-Parteienhaus zur Gartenseite gelegen. Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant.

Was Ihnen die helle lichtdurchflutete Wohnung bietet, ist im Einzelnen nachstehend aufgeführt.

Von der Diele aus erreichen Sie:

das Schlafzimmer
- Helligkeit durch die bodentiefe Fenster
- genügend Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar

das Gästezimmer
- bodentiefe Fenster

das Badezimmer
- Wanne
- ebenerdige Dusche mit Glaskabine
- Waschbecken
- WC
- Fenster
- deckenhoch gefliest
- Spiegelschrank/Badmöbel

das Wohn-/Esszimmer
- große Fensterfront und zusätzlich noch ein bodentiefes Fenster
von hier begehen Sie:
- den Balkon, mit Blick in den Garten sowie
- die Kochküche (L-Form mit moderner, heller Einbauküche)

Weiterhin steht für Sie zur Verfügung:
- mietereigener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller
- die Tiefgarage (Stellplatz 3,2 x 5 m), die Sie auch vom Haus aus erreichen.

Es steht Ihnen ein Lift zur Verfügung, der Sie bis in's Kellergeschoss/Tiefgarage bringt.

Ausstattungsbeschreibung

- Lift
- barrierefrei
- extra breite Türen
- Einbauschrank in der Diele
- ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung (Gas), für jeden Raum einstellbar
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
- Solaranlage zur Unterstützung der Heizungsanlage
- elektrische Rollläden mit Zeiteinstellungsmöglichkeiten
- Video-Türsprechanlage
- Bad-/ und Küchenfenster mit Plissees
--zu allen übrigen Fenstern Gardinenschienen an der Decke
- Rauchmelder
- Kabel-TV, wird vom Mieter selbst angemeldet
- Tiefgaragenstellplatz, mit dem Lift errreichbar

Fußböden: alle Räume gefliest, Balkon mit Granitplatten

Ausstattung Einbauküche:
- Edelstahlspüle
- Herd (Umluft/Grill)
- Glas-Zeranfeld
- Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination
- Dunstabzug nach außen
- deckenhohe Oberschränke

Lage

Diese ca. 83 m² große, moderne Etagenwohnung liegt in Troisdorf im Ortsteil Oberlar.

Oberlar ist einer von 12 Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Dieser kleine Vorort von Troisdorf mit ca. 6.100 Einwohnern bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufszentren, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Nahbereich sind ebenfalls optimale Freizeitmöglichkeiten zu finden, wie Tennishalle, Reithalle, Eislaufhalle, moderne Bowling-Bahn und auch ein Golfplatz. Zum Entspannen und sonnen lädt der Rotter See ein.

Zum nächsten Autobahnanschluss der A59 in Richtung Köln oder Bonn sind es nur wenige Minuten.

Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 50,-- EUR monatlich abgerechnet. Der Abschlag für die Einbauküche und für die Badmöbel wird monatlich mit 50,00 EUR abgerechnet.

In den Nebenkosten sind die Heizkosten enthalten sowie der Hausmeisterservice inkl. Hausreinigung! Keine Haustiere. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Für diese schicke Wohnung wird passend zur Hausgemeinschaft ein/e Pärchen/Einzelperson mittleren Alters gesucht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können, mit Angabe Ihres Namens, einer Telefonnummer, des gewünschten Einzugstermins sowie eine Info über Ihre berufliche Tätigkeit oder sonstige Finanzierungsmöglichkeiten.
W i c h t i g : Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich!!!

Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.04.2010
Endenergiebedarf Wärme: 76 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2010

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen