TT Immobilien bietet Ihnen: Ideal für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus!

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1786 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 1786 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 155.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 6364
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m²a): 155,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1923

Ländlich mit ganz viel Platz!
Hier kann man sich wohlfühlen...

Dieses auf einem sehr schön angelegten und eingewachsenen Gartengrundstück zur Größe von 1.786 m² errichtete geräumige Zweifamilienhaus kann überzeugen.

Viele Räume, reichlich Wohn- und Nutzfläche und Sackgassenlage im schönen, idyllischen Mariensiel sprechen für sich.

Die ursprünglich im Jahre 1923 errichtete Immobilie bietet sich als Wohnhaus für die (große) Familie an, ist aber auch als Mehrgenerationenhaus sehr gut geeignet.

Modernisierungen und Ausbauten wurden laufend durchgeführt:

- Dachaufstockung in 1983/84
- Ausbau der Wohnung im Dachgeschoß inkl. Isolierung
- Verblendung des Außenmauerwerks
- isolierverglaste Holz-/Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- teilweise Außenjalousien

Im Außenbereich stehen eine Terrasse, zwei Pkw-Garagen und ein Abstellraum zur Verfügung.

Lage
- in der Nähe des Küstenkanals
- ruhige Wohnstraße im Sander Ortsteil Mariensiel
- Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten
sind in Middelsfähr/Roffhausen, Sande und Wilhelmshaven schnell zu erreichen

Kurzbeschreibung (Wohnfläche insgesamt ca. 176 m²)

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, große Wohnküche,
HWR/Abstellraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad/WC,
Garderobe/Diele,
- Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Bad/WC, Küche, Flur,
- Dachgeschoss: 3 Mehrzweckräume (kein Wohnraum)
- Nebengebäude: Nebengelaß, Garage
- Fenster: teilweise Holz- und Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Zustand und Ausstattung, zeitgemäß, teilweise dem Baujahr entsprechend
- im Außenbereich erwartet Sie ein großes Gartengrundstück
- zwei separate Hauseingänge

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und kann bei Eigenbedarf nach Vereinbarung bzw. entsprechend dem Mietvertrag übernommen werden. Platz ist in der geräumigen Immobilie für Jung und Alt.

Möchten Sie nur das Erdgeschoß bewohnen, haben Sie die Möglichkeiten, die Oberwohnung langfristig oder als Ferienwohnung zu vermieten.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gern zur Verfügung!

Lage

Mariensiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Mariensiel liegt in unmittelbarer Nähe vom Jadebusen an der Nordsee. Der Ort befindet sich direkt am südwestlichen Stadtrand von Wilhelmshaven. Zum Gemeindezentrum von Sande sind es lediglich 1,5 Kilometer. Am südöstlichen Ortsrand von Mariensiel befindet sich der Flugplatz Wilhelmshaven-Mariensiel. Im Norden des Ortes verläuft der Ems-Jade-Kanal von Emden über Aurich nach Wilhelmshaven. Eine der sechs Schleusen des Kanals ist die Mariensieler Schleuse, die den Kanal mit dem Wilhelmshavener Hafen verbindet.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen