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Über 30 m²-Dachterrasse - DAS ist ein Wohn(t)raum!
Kaufpreis: € 446.410,00
Wohnfläche: ca. 107.68 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 446.410,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107.68 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas/Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 35.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem herrlichen Grundstück in sehr angenehmer Umgebung entsteht ein Haus mit insgesamt 12 Wohnungen. Bei der Architektur wurde ganz besonders auf die parkähnliche Beschaffenheit des nach Westen hin abfallenden Grundstücks geachtet, was sich in vielen Punkten zeigt: es gibt z.B. ein Gartengeschoss, dem sich große Privatgärten anschließen. Weiter oben "schweben" Sie auf den freitragenden Balkonen gewissermaßen in der Natur und blicken in den herrlichen Baumbestand, der zum Promenadenweg hin eine grüne Kulisse bildet. Nach oben wird das Haus von zwei großzügigen Dachwohnungen abgeschlossen, die mit besonders großen Terrassen punkten.
Ganz oben ist es immer am schönsten - so ist es auch hier! Eine ganz besondere Wohnung füllt die Hälfte des Dachgeschosses aus. Aber wenn Sie jetzt sofort an Dachschrägen denken, dann ist das weit gefehlt: an nur zwei Stellen sind die Wände schräg und das ist genau so geplant, dass es die Wohnung gemütlich macht und Sie nicht einschränkt. Der Hauptteil der Wohnung verfügt über Gauben und ist somit ganz entspannt möblierbar. Highlight der Wohnung ist definitiv die ca. 32 m² große Dachterrasse, die Sie sowohl von einem der Zimmer als auch dem Wohn-, Ess- und Kochbereich erreichen. Von hier aus haben Sie den Blick ins Grüne und schöne Cocktailparties mit Freunden sind hier vorprogrammiert!
Ausstattungsbeschreibung
Bei der endgültigen Gestaltung der Wohnung können Sie aktiv mitgestalten und aus unzähligen Varianten auswählen. Hier nur einige der Ausstattungsdetails:
- Parkettböden in der ganzen Wohnung
- hochwertige Marken-Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen
- barrierefreie Zugänge
- Personenfahrstuhl im Haus
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- separat steuerbare Fußbodenheizungen
- uvm.
Lage
Das Haus liegt in der Tiefe des Grundstücks ein klein wenig von der Georg-Stefan-Straße zurückversetzt. Diese ist aber ohnehin nur eine Anwohnerstraße mit sehr wenig Verkehr. Auf der anderen Seite begrenzt der herrliche Promenadenweg das Areal. Über diesen gelangen Sie in nur drei Minuten zur S-Bahn-Haltestelle "Reichelsdorfer Keller". Die S-Bahn bringt Sie innerhalb weniger Minuten nach Schwabach oder Nürnberg, Sie verlieren also nicht viel Zeit beim Pendeln. Unter dem Blätterdach des Promenadenwegs gelangen Sie auch in wenigen Minuten in den Rednitzgrund, der sich als grünes Band durch die Landschaft zieht. Für das Picknick hier können Sie beim nahe gelegenen REWE-Supermarkt (5 Minuten zu Fuß) vorher einkaufen.
Sonstige Angaben
In diesem tollen Objekt gibt es viele Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Alternativ dazu haben wir auch andere Objekte im Angebot, z.B. ganz nah' in der Rennbahnstraße oder auch in Schwabach. Fragen Sie mich gerne nach den Details zu diesem und den anderen Objekten. Nach der Übersendung der detaillierten Unterlagen bekommen Sie das Projekt auch bei einem persönlichen Termin auf dem Grundstück oder in einer unserer spannenden Musterwohnungen vorgestellt.
Ich freue mich schon auf Ihre Nachricht!