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Umfangreich modernisiertes Walmdachhaus. 1
Kaufpreis: € 825.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1087 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 825.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 1087 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 92.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
UMFANGREICH MODERNISIERTES WALMDACHHAUS AUF REIZVOLLEM SÜD-GRUNDSTÜCK.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1952/54 erbaut und 2005 sehr umfangreich modernisiert und erweitert.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 186 m²
zzgl. Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen
zzgl. Garage für einen PKW im Keller des Hauses.
ENERGIEINFORMATIONEN:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 2005. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 92,8 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse: C; Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1952 / 2004 saniert; Baujahr Wärmeerzeuger: 2005.
GRUNDSTÜCK:
Das etwa 20 m breite Grundstück verfügt über eine Größe von 1.087 m² und hat eine ideale Südausrichtung. Pflegeleichte Gartenanlage mit großzügiger Rasenfläche, zahlreichen Abpflanzungen und Hecken. Gepflasterte Zuwegungen. Schmiedeeiserner Zaun mit Toranlage und elektrischem Antrieb, Gegensprechanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Arbeiten wurden 2005 ausgeführt:
Der Dachstuhl inklusive der Wärmedämmung wurde erneuert, Dacheindeckung mit Tonpfannen, Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer. Weiße Kunststofffenster- und Türen. Verputzte Fassade mit Wärmedämm- Verbundsystem. Gas-Brennwertheizung, Einbau von neuen Heizungsleitungen und Heizkörpern. Zwei Bäder mit Marmorfliesen. Marmorkamin. Elektroarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbeläge. Terrassenanlagen, Zuwegungen. Zaun und Toranlage. Alarmsystem mit Aufschaltung.
Das Haus bietet die Möglichkeit, einen Teil des Erdgeschosses als 2. Wohneinheit bzw. separaten Bereich mit zwei Zimmern und eigenem Eingang zu nutzen.
Der Wohn- / Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten verfügt über eine Wohnfläche von etwa 61 m². Davor die Terrassenanlage in idealer Süd - Ausrichtung. Eine zweite Süd-Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht. Küche mit weißen Einbauten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großer, offen gestalteter Bereich, ein großzügiges Zimmer und ein Bad. Alternativ ist eine Aufteilung der Flächen in drei Zimmer und ein Bad möglich (siehe Grundrissvariante, die wir Ihnen in unserem Expose gern zur Verfügung stellen). Vollkeller mit Kellerräumen und Garage für einen PKW.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 Km/h Gebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern, der Wochenmarkt und Schulen sind bequem zu erreichen. Die U-Bahn-Station Buchenkamp sowie Einkaufmöglichkeiten sind ganz in der Nähe gelegen. Ein ausgedehntes Naturgebiet erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Sonstige Angaben
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
HINWEIS:
Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg