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Unikate Lage - ein Refugium zum Wohlfühlen 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 977 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 977 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Herrschaftliches Anwesen, eingebettet in einem nicht einsehbarem Grundstück mit altem Baumbestand und einer kleinen idyllischen Teichanlage. Sie haben einen wunderschönen Blick zum Frauenberg und Fernsicht zur Rhönlandschaft. Wenn Sie ein außergewöhnliches Zuhause suchen, hier ist Ihr neues Daheim.
Ihr zukünftiges Zuhause wurde im Jahre 2010 & 2011 umfassend renoviert, ein neues Duschbad eingebaut und die beiden anderen Bäder aktualisiert. Die Fensterscheiben der Holzfenster wurden ausgetauscht, im oberen Wohnbereich die Böden komplett neu verlegt und eine 12 cm Außendämmung im Sockelbereich angebracht.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit hochwertigen Korkböden/Fliesenböden, ideal auch für Büroräume geeignet, ein neues Duschbad aus dem Jahre 2011, die Heizung und 1 Kellerraum. Vom Erdgeschoss kommen Sie auf eine umlaufende angelegte Terrasse mit Süd/West Ausrichtung.
Im Obergeschoss ist der Wohn- und Schlafbereich untergebracht, der Wohn- und Essbereich mit 54 m² ist mit hochwertigem Parkett verlegt und teilweise gefliest. Im Kaminzimmer genießen Sie bei prasselndem Kaminfeuer das einmalige Rhönpanorama. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und 2 weitere Zimmer mit einem zusätzlichen Bad lassen morgens keinen Stau aufkommen. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten) lädt zum Zaubern kulinarischer Genüsse ein. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den umlaufenden Balkon mit tollem Ausblick auf den Frauenberg. Das Außenmauerwerk ist doppelwandig mit Kalksandstein errichtet und bietet somit eine außergewöhnlich gute Dämmung und gleichzeitig ein gesundes Wohnklima. Das uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand erhält durch die Teichanlage mit Wasserfall ein romantisches Flair. Im Gartenhaus lassen sich bequem Gartengeräte unterbringen. Ihre Autos finden in der Doppelgarage sicheren Platz. Willkommen in der grünen Oase mit unvergleichlichem Rhönpanorama.
Die Immobilie ist derzeit mit 13.800,- Euro Kaltmiete vermietet und auch für Kapitalanleger hoch interessant. Die derzeitigen Mieter sind in diesem Falle an einer weiteren langfristigen Anmietung interessiert.
Sonstige Angaben
Zusammenfassung Extras:
Einbauküche / 3 Bäder / Terrasse / Balkon / offener Kamin / Doppelgarage / Gartenhaus / Teichanlage