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Unkel, bei Bonn: Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung in Aussichtslage
Kaltmiete: € 1.500,00
Wohnfläche: ca. 182.79 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: ab dem 01.09.2016
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00Warmmiete: € 1.820,00
Nebenkosten: € 150,00
Heizkosten: € 150,00
Kaution: € 3.000,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 182.79 m²
bezugsfrei ab: ab dem 01.09.2016
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Lage
Das Objekt befindet sich einer ruhigen, aussichtsreichen Halbhöhenlage von Unkel-Scheuren. Das Umfeld wird geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnungseigentumsanlagen. Unmittelbar hinter dem Haus beginnen die Höhenzüge des Westerwalds.
Unkel ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Bonn am unteren Mittelrhein und hat Anteil am Naturpark Rhein-Westerwald.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch die nur wenige Schritte entfernte Buslinie 565, Haltestelle Siebengebirgsstraße. Diese im Stundentakt verkehrende Linie verbindet den Objektstandort mit Unkel Bahnhof (ca. 2 min Fahrtzeit), Linz (ca. 19 min Fahrtzeit) und Bad Honnef Stadtbahn (ca. 15 min Fahrtzeit). Dort besteht Anschluss an das Köln-Bonner Stadtbahnnetz.
Der Unkelner Bahnhof ist Haltepunkt des Regionalexpress, der zwischen Koblenz und Mönchengladbach verkehrt. Die Fahrtzeit nach Bonn-Beuel beträgt 20 min. Köln wird in ca. 60 min. erreicht.
Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die den Ortsteil tangierende B42 der Köln-Bonner Raum. Die Bürostandorte rund um den Bonner Posttower befinden sich in ca. 18km Entfernung und können in ca. 15-20 Minuten erreicht werden.
Der Nahversorgungsbedarf mit Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Bankfilialen, kann im nur wenige Minuten entfernten Ortszentrum von Unkel gedeckt werden.
Ein Kindergarten ist im Ortsteil vorhanden. Unkel verfügt neben einer Grundschule über eine Realschule plus. Andere weiterführende Schulen können in Linz und Bad Honnef besucht werden. Zu nennen ist hier insbesondere das ca. 6 km entfernte städtische Siebengebirgsgymnasium in Bad Honnef.
Sonstige Angaben
Die Wohnungsbeschreibung:
Diese sehr schöne, hervorragend ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Dreifamilienhauses. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und neuwertig.
Aufgrund der Hanglage wird die Wohnung über Stufen erreicht.
Die Wohnung wird über eine sehr geräumige Diele betreten. Alle Räume der Wohnung, mit Ausnahme des großen Bades, sind von der Diele direkt zugänglich.
Zur Rechten wird das erste Schlafzimmer und im weiteren Verlauf ein großes Esszimmer mit offener Küche erreicht. Hier lassen sich in geselliger Runde die schönen Ausblicke geniessen. Das benachbarte Wohnzimmer ist durch eine nicht tragende Wand abgetrennt, so dass sich die Räume ggf. zu einer großen Wohnlandschaft öffnen lassen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der wunderbare Blicke ins Rheintal bietet.
Das Schlafzimmer und das zweite Kinderzimmer sind besonders großzügig geschnitten. Neben dem direkt von der Diele zugänglichen Duschbad ist ein großes Elternbad vorhan-den, dass sich en-suite zum Elternschlafzimmer befindet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen großen, privaten Kellerraum sowie einen offenen KFZ-Stellplatz.
Es besteht zudem die Möglichkeit, eine private Terrasse neben dem Haus einzurichten.
Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck sehr hoher, luxuriöser Wohnqualität. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch einen idealen Schnitt, den schönen Balkon ins Rheintal und die sehr ruhige Lage. Bodentiefe Fenster, edle Naturstein- und Parkettböden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro durchgeführt werden.
Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung!