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Urlaubsidylle das ganze Jahr in bevorzugter Wohnlage!
Kaufpreis: € 539.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 640 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 539.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Wir berechnen Ihnen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufsumme inklusive Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein Erlebnis! Das beginnt schon damit, dass Sie zum Eintritt keinen Schlüssel mehr benötigen. Ein von Ihnen definiertes Codeschloss sichert Ihnen den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Der helle Eingangsbereich ist mit einem großen Einbauschrank und Spiegelfront versehen, der ein mantel- und schuhfreies Entree garantiert...
Sie erreichen den großen Wohn-Essbereich, der Ihren Möblierungswünschen sicherlich Rechnung tragen wird. Ausgestattet mit einem modernen Kamin verbringen Sie hier in der kalten Jahreszeit sicherlich eine angenehme und erholsame Zeit.
Sie können sowohl vom Wohnbereich als auch über den Essbereich den wunderbaren und aufwendig angelegten Terrassen- und Gartenbereich betreten.
Eine ausgewählte und aufeinander abgestimmte Pflanzenauswahl lässt Sie glauben, Sie seien im Urlaub.
2014 ist hier noch ein Koi-/Schwimmteich entstanden, der mit modernster Technik ausgestattet ist. Die große Sonnenterrasse bietet Ihnen einen angenehmen sonnigen Ort zum Verweilen und ausspannen ebenso wie die unterschiedlichen Ruhezonen, die im Garten angelegt sind.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche und ansprechender Front eingerichtet. Sie verfügt über eine Spülmaschine, Kühlschrank, Herd mit großem Cerankochfeld, einem Ofen sowie einer Abluft-Dunstabzugshaube.
Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafraum, den Sie als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro und auch als Kinderzimmer nutzen können. Zwei große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und den ungetrübten Blick in den Garten.
Besonders praktisch: direkt nebenan befindet sich ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken.
Das ausgesprochen individuell gestaltete Treppenhaus führt Sie in das Untergeschoss des Hauses. Pflanzranken dienen hier derzeit als angenehme Alternative zu klassischer Wandverkleidung. Natur und Moderne vereint sich hier im Zusammenspiel.
Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie ein Büro, eine Werkstatt und die Sauna.
Direkt gegenüber befindet sich das geräumige Wellnessbad. Wer sich eine Wanne und eine separate Dusche wünscht ist hier genau richtig.
Das moderne Badezimmer mit Fenster zum Garten bietet Ihnen auf ca. 9 m² ein Wand-WC und Bidet, einen modernen Doppelwaschtisch sowie eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und eine Körperform-Badewanne in ansprechendem Design.
Auf dieser Etage befinden sich auch die Waschküche und der Haustechnikraum.
Ein breiter Flurbereich lässt Sie die einzelnen Räume dieser Etage erreichen und führt zu einem weiteren Zugang zum Garten.
Die Mansarde dieser Immobilie bietet durch ihr besonderes Flair vielerlei Möglichkeiten. Die drei großen Giebelfenster und 4 Dachflächenfenster durchfluten den großen Raum mit Tageslicht und die sichtbaren Trägerbalken geben dem Atelier eine ganz besondere Atmosphäre.
Diese Etage kann natürlich auch ganz separat genutzt werden.
Ein helles Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit viel Stauraum im Speicher befinden sich hier ebenfalls.
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Privatstraße ohne Durchfahrtsverkehr.
Moderne Bauweise, individuelle Raumaufteilung, und hoher Technikkomfort zeichnen dieses Haus aus.
Schlüssel war gestern; hier erlangen Sie über ein Codeschloss Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Bewegungsmelder im Treppenhaus erhöhen weiterhin den Komfort dieser Immobilie.
Der moderne Kamin im Wohnbereich sorgt für angenehme Stunden in kühlen Jahreszeiten...
Kein Raum ohne Fenster!
Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna, geräumigem und hochwertig ausgestattetem Badezimmer sowie
Zugang zu Garten und Teich.
Zur Gartenbewässerung verfügen Sie über eine 4.000 Liter-Regenwasserzisterne.
Eine Wasserenthärtungsanlage für das Trinkwasser befindet sich im Keller.
Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar und komplett eingefriedet. Hier gibt es nur SIE.
Der in 2014 aufwendig angelegte Koiteich kann auch als Schwimmteich genutzt werden. Die Teichtiefe beträgt ca. 2 Meter.
Als Bodenbelag wurde hochwertiges Steinzeug gewählt; In den Badezimmern finden Sie moderne Fliesen.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 1993: mit niedrigen Energiekosten können Sie hier rechnen.
TV über Satellit möglich.
Hohe Internet-Übertragungsrate (16 Mbit/s).
Ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz befinden sich direkt an Ihrem neuen Zuhause.
Lage
Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Heisterbacherrott in direkter Nachbarschaft zu Thomasberg und Oberpleis. Heisterbacherrott verfügt über eine gesunde Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken und Banken. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreicht. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium befinden sich in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutz-gebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert sozusagen direkt vor der Haustür.
An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Bonn und Siegburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Sonstige Angaben
Energiekennwerte:
Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Gültig vom 15.12.2015 bis 14.12.2025
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik und Gebäude: 1993
Endenergiebedarf: 84,1 kWh/(m² a)
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet