V E R K A U F T ;Sonne, Strand und ein Hauch von Meerblick, Teilseeblick- App. in Traumlage; Objekt "Residenz" Am Hang , 2- Zimmer-bz...

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Lift, Teilmöbliert, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lage und allgemeine Angaben zur Wohnanlage:
Das Anfang der achtziger Jahre errichtete Appartementhaus "Residenz" Am Hang besticht durch die einzigartige Strandlage.

Sehr gut gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 67 Wohneinheiten und einigen Geschäften (an der Strandallee), Tiefgarage Gemeinschaftsräumen,(Waschmaschinen, Trockenraum), Garagen und Pkw-Stellplätzen, die mit einem Torsystem gesichert sind.

Die Wohnanlage wurde etwa 1982 gebaut und ist schon im Eingangsbereich und den Hausfluren ungewöhnlich großzügig gestaltet. Ein Aufzug und Abstellräume sind vorhanden. Ein Kellerraum zur Wohnung ist vorhanden.

Die Wohnanlage hat eine einmalige Lage in 1. Adresslage von Scharbeutz direkt an Am Hang mit direktem Strandzugang sowie zur nahegelegenen Kurpromenade und Dünenmeile mit Geschäften, Restaurants und touristischen Veranstaltungen.
Residenz" Am Hang 9; 1982 in erster Strandlage errichtetes Objekt mit Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze, Keller, Gemeinschaftswaschraum, Sauna, Fahrrad- und Surfbrettraum.
Sonne, Strand und ein Hauch von Meerblick, Teilseeblick- App. in Traumlage; Objekt "Residenz" Am Hang , 2- Zimmer-bzw. 2,5 Raum-Appartement in 1.Strandlage mit großem Seeblick-Sonnenbalkon
Das Anfang der achtziger Jahre errichtete Appartementhaus besticht durch die einzigartige Strandlage; es verfügt über eine Tiefgarage, PKW- Außenstellplätze, einen Aufzug, Kellerräume sowie eine Sauna, Fahrrad- und Surfbrettraum,
Sonne, Strand und ein Hauch von Meerblick, Teilseeblick- App. in Traumlage; Objekt "Residenz" Am Hang , 2- Zimmer-bzw. 2,5 Raum-Appartement in 1.Strandlage mit großem Seeblick-Sonnenbalkon, das Appartement befindet sich im 2.Wohngeschoss. Zum Appartement gehört eine Teil-Ausstattung, ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Sonne, Strand und ein Hauch von Meerblick, Teilseeblick- App. in Traumlage; Objekt "Residenz" Am Hang , 2- Zimmer-bzw. 2,5 Raum-Appartement in 1.Strandlage mit großem Seeblick-Sonnenbalkon Appartement befindet sich im 2.Wohngeschoss und verfügt über die ursprüngliche Objekt-Ausstattung seit Anbeginn des Baujahres, wie folgt;
Eingangsbereich, Flur- mit Kleiderschrank und Teppichboden, großzügiger Wohnraum mit Teppichboden, Polstersofa mit Schlaffunktion, Sessel, Beistelltisch, Schlafnische mit Doppelbettliege und Teppichboden, weiterer Schlafraum mit zwei Einzelbetten, einen Schreibtisch und Stuhl, Teppichboden Tür und Fenster. Die integrierte Einbauküche verfügt über einen Fliesenboden, ausreichend Ober-Unterschränke, Herd, und eine Teilausstattung. Das Vollbad ist hellbeige gefliest ; Wand-und Bodenfliesen.
Das App. lässt sich bequem in ein 2,5-Raum-Appartement umwandeln, sprechen Sie uns an, wir sagen Ihnen, WIE ´s funktioniert.

Lage

1. Adresslage; Scharbeutz-Am Hang, nur wenige Schritte zum Strand und zur Kurpromenade mit Dünenmeile;
Hier erleben Sie Strandleben - und Erholung pur. Direkt vor Ihrer Haustür liegt Ihnen der Ostseestrand - und die Kurpromenade quasi zu Füßen. Hier können Sie entspannt Wohnen - und einen schönen Urlaub verbringen. Der Reiz liegt in der Abwechslung. Dem Freizeitangebot sind keine Grenzen gesetzt. Zum Pönitzer See sind es nur 4 km. Die Küstenorte von Haffkrug bis Scharbeutz haben sich durch die Neugestaltung der Promenaden, der Dünenlandschaften und der Scharbeutzer Dünenmeile mit vielen Bistro´s / Restaurants inklusive direktem Ostseeblick, sowie einer Auswahl an Einkaufsgeschäften, Boutiquen und vielem mehr, unschlagbar gut verändert. Hier können Sie nach Lust und Laune flanieren, verweilen oder einfach nur am Meer Ihre Seele baumeln lassen - bzw. aktiv werden beim Dünengolf, Beachvolleyball, Wasserskifahren, Tennis, Tretmobil- oder Segway fahren und Vieles mehr.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind im Umkreis von ca. 1 km schnell zu erreichen.
Umliegend befinden sich auch Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser und Apotheken.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung zur A1 gelangen Sie schnell in alle Himmels-
richtungen. Mit dem Bus erreichen Sie auch die nahegelegenen Regionalzüge nach
Lübeck, Hamburg oder Puttgarden.
Zum Pönitzer See sind es nur 4 km. Hier liegt eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands; die Holsteinische Schweiz; rundherum Wälder, hervorragende Radwanderwege, Bade- und Angelstellen, Surf-und Segelaktivitäten.

Sonstige Angaben

Gern stehen wir für weitere Auskünfte und Abstimmung eines persönlichen Beratungsgepsrächs - bzw. Besichtigungstermins zu Ihres Verfügung; Sie erreichen uns täglich von 10.00 bis 17.00 Uhr sowie am Wochenende von 11.00 bis
17.00 Uhr; Büro Strandallee 141, 23683 Scharbeutz
Internet; www.hegger-immobilien.de sowie Mail; [email protected]

Preis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 175.000,-- zzgl. unserer Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MWST bei Abschluß eines Kaufvertrages.

Vermittlung an Feriengäste:
Aufgrund der hervorragenden Strandlage eignet sich dieses Appartement auch
für die Vermietung an Feriengäste; gern unterbreitet Ihnen unsere Ferien-
agentur ein persönliches Angebot hierzu, sprechen Sie mit uns!

Sonstige Angaben:
In unserem Angebot haben wir für Sie zunächst die wesentlichen Daten für Sie zusammengestellt. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme oder per Mail. Sehr gerne stehen wir für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Gern stehen wir für weitere Auskünfte und Abstimmung eines persönlichen Beratungsgesprächs - bzw. Besichtigungstermins zu Ihres Verfügung; Sie erreichen uns täglich von 10.00 bis 17.00 Uhr sowie am Wochenende von 11.00 bis
17.00 Uhr; Büro Strandallee 141, 23683 Scharbeutz
Internet; www.hegger-immobilien.de sowie Mail; [email protected]

QM-Angaben:
Wohnen-Schlafen 26,15
Schlafen 6,52
Küche 3,74
Bad 3,40
Schrankraum 2,64
Flur 1,71
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Wohnfläche 44,16
zzgl. Balkon 7,65
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Gesamtfläche 51,81