v2948 Extrem gepf. DHH mit Garage und 544 qm Traumgrundstück Nürnberg Weiherhaus Gaulnhofen 1

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 544 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 4% vom notar. Bieterhöchstkaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 4,76% gesamt vom Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 544 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit unserem Exposé stellen wir Ihnen heute eine Doppelhaushälfte mit Garage zum Erwerb vor. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus mit sehr gepflegtem und vor allem großzügigen Grundstück, optimal genutzt. Auf dem Grundstück wurde auch eine Garage mit Geräteraum errichtet.
Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar!

Das Haus wurde 1975 bezugsfertig und in Massivbauweise errichtet und gut instand gehalten.

Was ist an diesem Haus besonders?

DHH mit Garage am Grundstück, Dach ausgebaut, große Terrasse, extrem großes angelegtes Grundstück, Fenster mit Rolladen im EG + OG, Bus-/U-Bahnanbindung, Garage mit Funk, Garagendach neu, Bad und extra Duschbad, GWC, Gasheizung, 3-Fach-Iso-Kunststoff-Fenster, Radfahren am Kanal, Waldrandlage, Schnelles Internet und TV Kabel Deutschland

Der schlichte Baustil und die funktionelle Grundrissgestaltung verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und Helligkeit, Offenheit und Luftigkeit der Wünsche einer jungen Familie.
Das GROSSE und dennoch pflegeleichte Grundstu¨ck mit viel Rasenfläche ist ideal fu¨r die Familie mit kleinen Kids, die man gerne im Blickfeld hat.

Außenbereich
Der Garten ist traumhaft schön, viel viel Grün und Weitblick aufgrund der sagenhaften Grundstücks-größe. Für den Garten gibt es viele Optionen vom natürlichen Garten wie aktuell bis zum Styling-Garten mit Gartenzonen für Feng Shui bis zu den Gartenkräutern. ?

Das Grundstück

Grundstück 544,00 m²
+ 1/16 ME Weg an 126 qm

Das Haus befindet sich in einem Topzustand jedoch auch im Originalzustand (Fenster wurden gegen 3-Fach-Iso-Fenster getauscht).

Der Wunschpreis wird angestrebt, berücksichtigen Sie dies bitte bei Ihrer Finanzplanung, falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Die evtl. Investitionen haben wir berücksichtigt.

Lage

Gaulnhofen liegt im Süden von Nürnberg. Im Norden grenzt es an Weiherhaus und Herpersdorf, im Nordosten liegt Worzeldorf, im Osten das Eichenlöhlein und Kornburg, im Süden der Rote Bühl und Greuth und im Westen zuerst der Main-Donau-Kanal und dann Katzwang.

Beim Kauf entscheidet man sich hier für eine ruhige Toplage mit bester Anbindung an die A9 und alle Richtungen, Ausfahrt Königshof-Weiherhaus und bester Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Windfang02,10 qm
WC01,38 qm
Diele09,36 qm
Speise01,30 qm
Küche10,34 qm
Wohnen/Essen35,99 qm
Terrasse ca 50,00 qm 1/4 12,50 qm

72,97 qmErdgeschoss
Obergeschoss:

Eltern16,58 qm
Kind11,05 qm
Kind10,61 qm
Kind09,69 qm
Bad mit Dusche/Wanne05,35 qm
Balkon 2.45 m²00,61 qm
Flur06,87 qm60,76 qmObergeschoss

Dachgeschoss:

Gäste/Du-Bad/Studio31,50 qm31,50 qmDachgeschoss

Summe 165,23 qm

Kellerca73,00 qm 73,00 qmKellergeschoss
Garage22,00 qm22,00 qm

Widerruf-Expose-Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, einschl. Telefon und Mobiltelefon-Nr. unser Exposé an.

Termine können nur telefonisch vereinbart werden, wenn Sie das Exposé erhalten und geöffnet haben.

Das Exposé senden wir per Email, zum Öffnen benötigen Sie eine PIN. Diese erhalten Sie, wenn Sie den Link im Anschreiben geöffnet haben und bestätigt haben, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten und verstanden haben und auf die 14-Tages-Frist verzichten.

Ansonsten müssten Sie 14 Tage warten, um ein Exposé zu erhalten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur ein Erfolgshonorar für die Vermittlung der Immobilie erhalten und Sie die Immobilie tatsächlich erwerben.

Besichtigungen sind Montag - Freitag möglich, Samstags nur in Ausnahmefällen.
Die Besichtigungszeiten richten sich oftmals nach den Eigentümern oder Mietern.

Bieterverfahren:
Der Markt entscheidet den Preis!

Was ist ein Bieterverfahren? Wie funktioniert es?

Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilien zu vermarkten und wird am ehesten dadurch beschrieben, was es nicht ist! Es ist keine Auktion oder Versteigerung. Es sieht nur ähnlich aus und hat ähnliche Elemente. Der entscheidende Unterschied zur Auktion oder Versteigerung ist das Ende. Das Ende einer Auktion oder Versteigerung ist der Zuschlag. Beim Bieterverfahren ist am Ende ein Kaufinteressent gefunden, der die Immobilie zu einem bestimmten Preis kaufen möchte. Der Eigentümer ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht verpflichtet das Angebot anzunehmen. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, so findet am Ende eine notarielle Beurkundung der beiden übereinstimmenden Willenserklärungen statt.

Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu.
Beachten Sie bitte, daß ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem
Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt! Wir
wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot.

Der Verkäufer steht nicht unter Geldnot und muss nicht verkaufen! Es handelt sich um einen freien Verkauf.

Ablauf:
Wir bieten diese Immobilie in verschiedenen Werbemedien an und fordern zur Abgabe von Angeboten auf.

Wir werden weder vor noch nach dem Bieterverfahren einen Verkaufspreis nennen. Nur Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben möchten. Jedes Angebot ist im Anschluß an die Besichtigung schriftlich einzureichen.

Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Die Zusammenstellung stellt keine Wohnflächenberechnung oder Berechnung umbauter Raum nach DIN oder einer Bauverordnung dar.

Kaufpreis:
Bezug
Der Bezug wäre nach Absprache bzw. im Herbst Ende Oktober/Nov. 2016 möglich!

MINDEST-Kaufpreis:
(im Bieterverfahren, siehe unten)

Nur 379.000,- € (dreihundertsiebzigneuntausendEURO)
inkl. Garage

Wunsch-/Zielpreis der Verkäuferseite 399.000,00 Euro
Der Wunschpreis kann und darf überboten werden

Maklercourtage
Die Maklercourtage beträgt 4% vom notar. Bieterhöchstkaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 4,76% gesamt vom Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!

Unsere Geschäftsbedingungen haben wir im Anhang aufgeführt!

Unsere Objektdaten basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend.