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Verkauf einer DHL/Post Verteiler Filiale mit Entwicklungspotential
Preis: € 899.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 899.000,00
Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.
Objektdaten Ladenlokal/ Einzelhandel
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1995 zum Zwecke eines Lebensmittelmarktes erstellt. Nach Ablauf des Mietvertrages fand eine Umnutzung in ein DHL/Post Verteilerzentrum statt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1.000 m² großes Gewerbeobjekt mit 75 Stellplätzen.
Hiervon wurde an die Unternehmung Deutsche Post Immobilien GmbH eine Fläche von ca. 820 m² langfristig vermietet, eine Fläche von ca. 180 m², welche ehemals als Bäckerei und Metzgerei genutzt wurde, steht leer und kann noch zusätzlich vermietet werden.
Das bestehende Gebäude wurde im Jahr 2015/2016 an die Bedürfnisse der Mieterin angepasst, umfassend saniert und umgebaut.
Die ca. 820 m² Gebäudefläche werden vom Mieter als Zustellstützpunkt bzw. Frachtzustellbasis (für Fracht-/Briefzustellung u. ä.) genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 5.350 m².
Eckdaten
Mietobjekt ......................... ca. 820 m² Gebäudefläche, 25 Stellplätze und 1 LKW Anstellplatz (siehe Stellplatzbelegung).
Mietdauer ......................... Ab 01.02.2016, 10 Jahre + 2 x 5 Jahre Option.
Miete/m² ........................... € 6,75/m² Gebäudefläche Kaltmiete.
Miete/Monat ..................... € 5.859,25 Kaltmiete.
Miete/Jahr. ........................ € 70.311,00 Jahreskaltmiete (zzgl. der noch zu vermietenden Fläche).
Die Anfangsrendite vor Steuer beträgt ca. 7,77 % pro Jahr, bezogen auf das Verhältnis jährliche Nettokaltmiete zu Kosten Bauwerk und Grundstück ohne Berechnung der Leerstandsfläche.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen innerörtlichen Lage.
In der näheren Umgebung sind überwiegend Handels- und Gewerbebetriebe aller Art, sowie Wohnbebauung vorhanden.
Gemeindestruktur: Schiffweiler ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Schiffweiler, Heiligenwald, Landsweiler- Reden und Stennweiler.
Einwohner: Die Gemeinde hat insgesamt ca. 16.400 Einwohner, davon leben im Stadtteil Heiligenwald ca. 5.000 Einwohner.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber
dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt;
dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1000,00 m², Grundstücksfläche: 5350,00 m², 1 Etagen, Lage im Mischgebiet