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**** VERKAUFT **** 10
Kaufpreis: € 298.500,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.500,00
Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970/2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus erfüllt alle Ansprüche für "EXKLUSIVES WOHNEN" !!!
Es besteht aus 2 Wohnungen, wovon hier die Hauptwohnung (rd. 170 m² Wfl) zum Verkauf angeboten wird. Aufgrund der Größe, Aufteilung und Nutzung hat die Hauptwohnung (mit über 300 m² eigenem Gartenbereich) eher den Charakter eines Hauses und bietet eine Vielfalt an Extras und Annehmlichkeiten.
Straßenseitig macht das Objekt einen eher unscheinbaren Eindruck.
Die Exklusivität zeigt sich erst im Innenbereich, verbunden mit dem wunderschönen, sichtgeschützten Garten- u. Wiesenbereich an der Hausrückseite der Hauptwohnung (siehe Bilder).
Sie wohnen in einem gewachsenen, sehr ruhigen Wohngebiet in Drolshagen, und sind trotzdem nur rd. 3 Fußminuten vom Zentrum entfernt.
Das Haus wurde im Jahre 2000 kernsaniert und anschließend aufwendig an-, um- und ausgebaut.
Auch wenn das Ursprungshaus bereits in ca. 1970 erbaut wurde, so kann man haus- und bautechnisch hier von einem jungen Wohnobjekt ausgehen. Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge an verschiedenen Hausseiten. Gleiches gilt für die Nutzung des Außen- bzw. Gartenbereiches.
Und nun zur Wohnung:
Vom separaten Eingangsbereich im UG führt eine offene Treppe in den Dielenbereich der Hauptwohnung. Prunkstück ist der rd. 48 m² gr. Wohnbereich mit einem offenen Kamin im Mittelpunkt des Raumes. Der Wohnbereich ist zum Ess- u. Küchenbereich hin offen und mündet direkt an der rückseitigen Sonnenenterrasse mit angrenzenden Garten- und Wiesenbereich. Front- bzw. straßenseitig kann ein großer Balkon/Loggia genutzt werden.
Der Gartenbereich ist durch Strauch- u. Heckenbewuchs sichtgeschützt angelegt und lädt in den Sommermonaten zum ungestörten Relaxen und Verweilen ein: Sonne genießen bis zum Untergang!
Eine Spielwiese für die "Kleinen" darf natürlich nicht fehlen.
Bei schlechtem Wetter ziehen Sie sich in das wundschöne Gartenhaus zurück mit überdachter Terrasse und feststehenden Außengrill.
Gartenmöbel/-Geräte und weitere Utensilien können auf dem Garagendachboden deponiert werden, der einen Direktzugang zum Garten hat (also kein Treppensteigen nötig).
Die Köche unter Ihnen werden sicherlich von der hochwertigen Küche (mit gr. Vorratsraum) begeistert sein.
Aber ebenso hochwertig wie luxuriös ist das Hauptbad im rechten Flügel der Wohnebene. Dort befindet sich auch ein großes Schlaf- oder Gästezimmer und ein zusätzliches Gäste-Bad/WC.
Die Schlafebene im DG besteht aus 3 Zimmern, AR und WC. Ein Zimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.
Eine Kellertreppe führt v. der Wohnebene ins separierte Untergeschoss mit AR, Hzg., Waschküche u. Garagenzugang.
Freuen Sie sich auf eine wirklich tolle und hochwertige Immobilie in exzellenter Wohnlage von Drolshagen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Ausstattung wird Sie begeistern!!!
Man könnte sagen.... " ein Traum in Schwarz-Weiß".
Dies bezieht sich nicht nur auf das hervorragende Hauptbad (mit Whirpool-Wanne, Wellness-Dusche u. WC) und dem schicken Zweitbad (mit Dusche/WC), sondern auch auf den Wohnbereich mit antrazitfarbenen Bodenfliesen und einem offenen Kamin in der Raummitte.
"5-Sterne" vergeben wir auch für den noblen Küchenbereich mit gr. Vorratsraum.
Alle Räume sind großzügig aufgeteilt und haben hochwertige weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden. Die zweigeteilte Markise auf der Terrasse, sowie die Garagentore, haben ebenfalls elektrischen Antrieb. Trockenen Fußes kommen Sie von der Garage ins Haus.Kabel-/DSL-Anschluss in fast allen Räumen.
Der große Gartenbereich lässt keine Wünsche offen,ist komplett sichtgeschützt angelegt und bietet Sonne bis zum Untergang.
Ob Terrasse (mit Zierbrunnen), Garten und Spielwiese, oder das große Gartenhaus mit überdachter Terrasse,Theke und Grillstation:
Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer!!!
Anmerkung zum Energieausweis:
Mit 165,9 kWh(m²a) wird ein guter, aber doch relativ hoher Wert (Klasse "F") für das Gesamthaus (2 Wohnungen) ausgewiesen.
Die Begründung liegt darin, dass in 2014 Mieterbedingt ein überdurchschnittlicher Verbrauch v. rd. 61.000 kWh vorlag. Lt. vorliegender Abrechnungen liegt der Durchschnittsverbrauch in den Vorjahren zwischen 35 - 40.000 kWh.
In 2015 sogar nur rd. 30.000 kWh (= umgerechnet € 1.200,-- Heizkosten jährl. verteilt auf 2 Wohnungen - 170 m² u. 80 m²).
Der o. a. Gesamtwert (Faktor 165,9) liegt also wesentl. höher als der tatsächliche Verbrauch bei normaler Nutzung.
Basierend auf der Abrechnung 2015 entfallen auf die Hauptwhg. lediglich rd. € 820,--jährl. an Heizkosten.
Lage
Ruhige, sonnige und sehr schöne Wohnlage von Drolshagen. Nur rd. 3 Gehminuten vom "Alten Marktplatz" - dem Mittelpunkt der Stadt Drolshagen entfernt, sodass Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt sind. Aber auch Schulen und Kindergarten, sowie Hallenbad (mit Liegewiese im Sommer), Fittness-Studio oder "Sauna-Welt" sind fußläufig genauso schnell erreichbar.
Drolshagen liegt sehr verkehrsgünstig.
Keine 5 PKW-Minuten zur A-45 (Do.-F.furt, mit Anbindung an A-4-Köln).
Zur Kreisstadt Olpe sind es nur rd. 8 Km.
Genauso nah liegen die schönen Freizeit- und Erholungsanlagen des Lister- und Biggesees.
Für Rad- und Wanderfreunde:
Die unzähligen Wald- und Wanderwege rund um´s Drolshagener Land werden Sie begeistern. Sie beginnen quasi schon vor der Haustüre.
Und die Nachbarschaft:
Freuen Sie sich auf nette Nachbarschaft in einem gepflegten Wohnumfeld.
Sonstige Angaben
Die Aufteilung des Objektes in 2 getrennte ETW´s wird erst bei Verkauf der Hauptwohnung vollzogen.
Es besteht die Möglichkeit, die - zzt. vermietete - 2.-Whg. im UG mit zu erwerben.
Auf Anfrage hin erteilen wir Ihnen hierzu gerne weitere Auskünfte.
Wg. Neustrukturierung können Sie auf unserer Homepage zzt. leider keine weiteren Objekte einsehen.
Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt keine passende Immobilie für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail ([email protected]).
Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
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In einem - für Sie unverbindlichen und kostenlosen - Beratungsgespräch geben wir Ihnen gerne nützliche Tipps und wichtige Hinweise für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Gerne helfen wir Ihnen aber auch bei der professionellen Vermarktung.
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Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.