+++ VERKAUFT +++ ein Haus für vergleichweise weniger als mtl. 500 EURO Nettokaltmiete *

Kaufpreis: € 308.400,00

Wohnfläche: ca. 107.22 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 220 m²

Parkett, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 308.400,00

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 107.22 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 58.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In landschaftlich reizvoller und familiengerechter Lage können wir Ihnen ein attraktives Bauvorhaben mit insgesamt 6 Doppelhaushälften und 4 Reihenhäusern anbieten.

Die voll unterkellerten Einfamilienhäuser verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt jeweils ca. 107 m² und bieten darüber hinaus eine Ausbaureserve von ca. 16 m² im Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 178 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit Diele und Gäste-WC, ein sehr helles Wohn-/ Esszimmer mit sonniger Erdterrasse und Privatgarten, sowie eine geräumige Küche, die je nach Wunsch des Käufers zum Wohnzimmer hin offen oder aber auch geschlossen ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss können zwei bis drei gut möblierbare Zimmer (mit bis zu 20 m² Wohnfläche), sowie ein modernes Wohlfühlbadezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgeführt werden. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet beste Raumverhältnisse für ein großes Studio. Zu jedem Einfamilienhaus gehört ein PKW-Stellplatz im Freien. Die Errichtung einer Einzelgarage ist als Sonderwunsch möglich.

+++++++++++++++++++++++++++
Wichtiger Hinweis zum Angebotspreis:
+++++++++++++++++++++++++++
Bitte beachten Sie, dass im Angebotspreis (im Gegensatz zu vielen Angeboten von Vertriebsbeauftragten von "Fertighausanbietern") neben dem Werklohn für die schlüsselfertige Errichtung der Gebäude gemäß Baubeschreibung, auch der Grundstückskaufpreis enthalten ist!

Der Grundstückswert für das erschlossene Bauland ist hierbei mit € 295,00 pro m² angesetzt. In diesem Betrag sind mit Ausnahme der Hausanschlüsse sämtliche Anlieger- und Erschließungsbeiträge sowie Kostenersatzansprüche nach dem Kommunalabgabengesetz und den Ortssatzungen (Wasser- und Abwasser- sowie Straßenerschließung, usw.) sowie auch für naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen nach dem Baugesetzbuch (§§ 135a ff) für die erstmalige Erschließung, soweit sie von dem Erschließungsträger unabhängig von einem tatsächlichen Anschluss erhoben werden, in vollem Umfang enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Ausführung/ Ausstattung (auszugsweise):

Bauweise:
Die voll unterkellerten Häuser werden in Massivbauweise u.a. nach den Kriterien der aktuellen Energie-Einsparverordnung EnEV 2014 mit den gültigen Grenzwerten für Bauanträge vor dem 31.12.2015 errichtet. Der Fassaden-Aufbau erfolgt als Wärmedämmverbundsystem aus Polystyrol-Hartschaum-Platten. Die Kelleraußenwände werden aus WU - Beton, tragende Innen- und Außenwände in Kalksandstein-Mauerwerk bzw. Betonwandscheiben, nicht tragende Innenwände als einfach beplankte GK - Ständerwandkonstruktion (D = ca. 10 cm), jeweils nach Statik errichtet. Bezüglich Schalldämmung für die Häuser untereinander gelten die Werte der DIN 4109 Beiblatt 2 Empfehlungen für den erhöhten Schallschutz für Reihen- und Doppelhäuser als zugesichert. Anforderungen innerhalb des Hauses sowie Anforderungen nach anderen Richtlinien (z.B. VDI 4100) sind nicht zugesichert.

Heizung/ WW-Versorgung:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energiesparende Haustechnik als Gasbrennwerttherme mit solarer Brauchwassererwärmung.

Fliesen und Bodenbelagsarbeiten:
Die Bäder werden türhoch, das Gäste-WC im EG im Bereich hinter den Sanitärobjekten, gefliest. Die Flure im EG und KG, das Gäste-WC, Küche und Bad erhalten Bodenfliesen, sämtliche Wohnräume im EG und OG werden mit Parkettboden ausgestattet.

Sanitärausstattung:
Die Sanitärgegenstände sind in weiß vorgesehen. Im Bad befindet sich neben der Badewanne auch eine Dusche sowie ein Handwaschbecken und ein wandhängendes WC.

Zugang/Außenanlagen:
Bei der Gestaltung der Außenanlagen haben Sie freie Hand. Die Pflanzfläche wird nach einem Auftrag von ca. 15 cm 20 cm Mutterboden übergeben.

Zu jedem Haus gehört ein PKW-Stellplatz im Freien. Die Stellplätze werden mit einem Rasenfugenpflaster der Firma Kronimus, Typ Gittersteine, hergestellt. Die Errichtung einer Garage ist ebenfalls möglich (Sonderwunsch).

In dem angegebenen Kaufpreis sind die Kosten der inneren Erschießung des Grundstücks (u.a. Hausanschlüsse etc.) nicht enthalten. Diese betragen je Grundstück ca. Euro 7.000,--

Gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.

Lage

Die kleine Gemeinde Nimburg liegt in einer malerischen Gegend zwischen Kaiserstuhl und Schwarzwald - wenige Fahrminuten von Teningen und Emmendingen. Der idyllische Ort am Fuße des Nimbergs bietet ein beschauliches Ambiente mit einer kompletten Infrastruktur für Familien: Grundschule und Kindergarten liegen hier um die Ecke und die nötigen Besorgungen für den täglichen Bedarf kann man im Ortszentrum erledigen. Weiterführende Schulen liegen im benachbarten Emmendingen.

Direkt an der Ausfahrt 60 der Autobahn A5 Karlsruhe- Basel gelegen, bietet Nimburg eine optimale Verkehrsanbindung und mit der Kaiserstuhlbahn ist Nimburg an das öffentliche Schienennetz angebunden. Zahlreiche Buslinien ergänzen außerdem das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Bereits im Jahr 1456 entdeckten die Antoniter die besondere Lage des Nimberg und gründeten hier ein Kloster. Die Bergkirche erinnert noch heute daran und ist das Wahrzeichen der Gemeinde. Politisch gehört Nimburg zur Gemeinde Teningen, mit der sie eine lange Tradition verbindet.

Sonstige Angaben

(*) mtl. Zinsaufwand berechnet anhand nachfolgender Annahmen (u.a. der Finanzierungskonditionen der Sparda-Bank vom 14.06.16):

Investitionsaufwand: 336.988,-- EURO
Eigenkapital: 36.000,-- EURO, entspricht ca. 10,7% Eigenkapitaleinsatz
= mt. Nettodarlehensbetrag: 300.988,-- EURO

Mischzinssatz, nominal: 1,81%
Tilgungssatz: 2,00%
Sollzinsbindung: 15 Jahre

= mt. Zinsaufwand: 454,66 EURO, vergleichbar mit Nettokaltmiete (ortsüblich wären i.ü. ca. 950-1050 EURO !!!)
= mt. Tilgungsaufwand: 501,65 EURO, vergleichbar einer Altersvorsorge
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
= mtl. Annuität: 956,31 EURO, mtl. Gesamtinvestition

+++ IM ERGEBNIS IST DAS SCHAFFEN/ ERWERBEN VON EIGENTUM WESENTLICH GÜNSTIGER ALS MIETEN +++

Stichworte:
Nutzfläche: 71,37 m², Gesamtfläche: 178,00 m², Sonstige Fläche: 5,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 48,68 m², Dachbodenfläche: 16,80 m², beheizbare Fläche: 104,72 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, Flurstück: 2515/11, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet