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+++ VERKAUFT +++ MODERNES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE

Preis: 2.190.000,00
Region: Grünwald, Bayern
Anzeige vom: 2 Februar, 2:57
Aufrufe: 0
ID: l13Yv7Z4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.190.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 970 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.190.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. aus der Kaufsumme

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 970 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus befindet sich nahe am Grünwalder Forst im südlichen Teil von Grünwald. Die Lage besticht durch das familienfreundliche Umfeld und die absolut ruhige Anliegerstraße.
Eine offene Raumgestaltung und eine lichte Atmosphäre bestimmen den Charakter des Hau-ses. Es ist prädestiniert für eine junge Familie, die ein exklusives Wohnambiente schätzt, aber nach außen Zurückhaltung bevorzugt. Der Garten ist liebevoll mit Sträuchern, Buchsbaum, Gräsern, Kieswegen, Holzdeck-Terrassen sowie einem Brunnen gestaltet und bietet auch Kindern genügend Platz zum Spielen.
Es stehen Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss ein großzügiges Entrée, ein ca. 80 m² offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Säulenkachelofen, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im taghellen Untergeschoss drei Hobbyräume mit praktischem Außenzugang, ein Wellnessbereich mit Sauna, whirlpool, Rainshower-Dusche inkl. Massagedüsen, ein weiteres Gäste-WC sowie die üblichen Kellerräume. Eine große Doppelgarage mit direktem Gartenzugang und zwei Stellplätzen davor rundet das Platzangebot ab.
Das in solider Ziegelbauweise errichtete Haus (Baujahr 2004) präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand mit einer hochwertigen Ausstattung.

Ausstattungsbeschreibung

Attraktive Lage in einem familienfreundlichen Umfeld
Absolut ruhig
Nähe zum Forst und zum Gymnasium Grünwald
Lichtdurchfluteter ca. 80 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, sep. WC im UG
3 Hobbyräume und sep. Außenzugang im UG
Wellnessbereich im UG mit whirlpool/Sauna/Rainshower-Dusche mit Massagedüsen
Bodentiefe Fensterelemente
Weiße Sprossenfenster
Heller Feinsteinboden im EG, Ahorn-Parkettboden im OG und UG
Teilweise gespachtelte Wände
Extrahohe weiße Holztüren, teilweise aus satiniertem Glas
Säulen-Kachelofen
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Gaggenau, Siemens, amerikanischer Kühlschrank), Cerankochfelder und Gas
Separater Außenzugang von der Küche
Attraktive Raumhöhen: EG ca. 2,75 m, UG ca. 2,55 m, OG bis ca. 4 m
Teilweise Einbauschränke mit satinierten Glasschiebetüren bzw. Türen
Elektrische Rollläden
Teilweise Deckenspots
Fußbodenheizung im EG und in den Bädern, Boden-Konvektorenheizung im OG, Heizkörper im UG
Mehrere Terrassenplätze und 3 Balkone
Zauberhafter Garten
Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasser-Aufbereitung
Anschluss für Photovoltaik vorhanden
Alarmanlage
Großzügige Doppelgarage mit direktem Gartenzugang, 2 Stellplätze davor
Gartenhaus
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 81 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr: 2004

Lage

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.

Besuchen Sie auch unsere homepage unter: www.rosemariebaur-immo.de

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