Verkehrsgünstige Einstiegsimmobilie

Kaufpreis: € 134.900,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 298 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.900,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 298 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 294.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Solides Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer!

Das im Jahr 1935 massiv errichtete und 1966 erweiterte Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde in den vergangenen Jahren nach und nach modernisiert, im Jahr 2009 fanden im Zuge der Heizungsumstellung von Öl auf Gas weitere energetische Maßnahmen statt. Auch die Grundrissgestaltung wurde leicht optimiert.
Über den gut geschützten Eingangsbereich, welcher direkt am Carportstellplatz liegt, gelangt man über den Küchenbereich in alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Blickfang ist der wieder in Stand gesetzte Kamin im Wohnzimmer. Die weiteren Räume im Erdgeschoss zwischen dem Wohnbereich und der massiv erbauten Garage bieten darüber hinaus viel Platz und Abstellmöglichkeiten. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, hier befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein zweites Badezimmer.

Die noch offenen Schönheitsreparaturen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Kamin
- zwei Bäder
- Garage
- Carport

Lage

Die Hansestadt Stade, Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, liegt mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern südlich der Unterelbe direkt an dem Nebenfluss Schwinge und gehört zur Metropolregion Hamburg. Stade, ehemaliger Sitz der Bezirksregierung, liegt am Geestrand zwischen den Elbmarschen Altes Land und Kehdingen und ist eine der bedeutenden Städte im Elbe-Weser-Dreieck.
Die Hansestadt mit Ihrer über eintausend jährigen Geschichte bietet neben einer breit aufgestellten Grundversorgung auch viele kulturelle und freizeitliche Möglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Stade gut erschlossen, über die B73 und A26 gelangt man Richtung Cuxhaven oder Buxtehude und Hamburg, über die B74 Richtung Bremerhaven und Bremen. Im Schienenverkehr fahren regelmäßig die S-Bahnlinie 3 des Hamburger Verkehrsverbundes sowie der Metronom.

Götzdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Bützfleth, welche zur Hansestadt Stad gehört. Der idyllische Ort liegt verkehrsgünstig unweit des Dow-Werkes, über die Stader Ostumgehung ist man in wenigen Minuten auf der A26 Richtung Hamburg / Buxtehude, die Stader Innenstadt und der Bützflether Ortskern sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten ereichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 294.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung