VERMIETET! REH Neubau in Oberwöhr! Modern, attraktiv, top Standard, Raum+Ruhe - im Herzen Rosenheims

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.600,00

Kaution: € 4.200,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 38.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Flur, Terrasse und Balkon sowie einen Freisitz, verteilt über rund 142m² Wohnfläche plus ca. 55m² Keller. Der Garten und der Freisitz sind nach Westen (Abendsonne) ausgerichtet. Die Böden werden mit Struktur-Fliesen in Holz-Optik verlegt.
Die Häuser werden alle separat über eine Gastherme mittels Fußbodenheizung beheizt.
Die Badezimmer sind mit Wannen, Duschen und Tageslicht versehen. Ein separates WC im EG rundet die Etagen ab. Die Zimmer unterteilen sich in
5 Zimmer
Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro - ca. 15-20m²
Mehrere Abstellräume - ca. 1,5-2,5m²
DG-Galerie - über 25m²
Wohnzimmer EG - über 40m²
Flure in den Etagen
Küche im EG
1 Gäste-WC im EG
2 Bäder OG + DG
Ausgebautes DG
Voll unterkellert
2 Stellplätze - 1 davon Carport

Lage

Die Reihenhauszeile liegt nahe des Stadtteilrands von Rosenheim-Oberwöhr. Eingebettet in einem attraktiven Wohngebiet mit Erholungsfaktor können Sie hier nahezu alle Bequemlichkeiten des täglichen Lebens genießen und nutzen.
Ruhig und unweit in wunderschöner Natur, überwiegend geprägt von den Mangfallauen und den bewaldeten Flächen im Norden.
Die traumhafte Bergwelt in Richtung Wendelstein, Samerberg oder gar das Kaisergebirge lässt sich durch die tolle Anbindung der Autobahn (nur 5-10 Autominuten) mit ihren Zubringern schnell erreichen.
Beste Infrastruktur finden wir in der Kreisstadt Rosenheim sowie auch im angrenzenden Kolbermoor.
Bäcker und Bushaltestelle finden sie direkt vor Ort - alles weitere wie Schulen, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants und Cafes, Fußgängerzone mit Flaniermeile in der Innenstadt, Bahnhof (Anbindung München-Salzburg/Innsbruck), Verwaltungen in der näheren Umgebung.
Der Freizeitwert ist als sehr hoch zu bewerten, da Berge und Seen reichlich im Umland vorzufinden sind.
Grundstück
Das Grundstück des REH beträgt gesamt ca. 220m² incl. Haus, Carport und Garten.

Sonstige Angaben

EnEV 38,8 kWh/(m²*a) - primär Gastherme - Bedarfsausweis
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung nach DIN
Bezug voraussichtlich zum 01.11.2016 möglich.
Die Außenanlagen und Carport (+50,-€ nach Fertigstellung) werden im Frühjahr 2017 fertig gestellt.
ANFRAGEN:
Schreiben Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer. Nur so kann sichergestellt werden, dass wirklich jeder Interessent die nötigen Auskünfte zum Objekt erhält.
Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher