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Vermietete 2 Zimmerwohnung (Hochpaterre) mit Balkon und Garten

Preis: 155.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 September, 3:01
Aufrufe: 0
ID: vyjlwM6p
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 150,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 171.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im EG (Hochpaterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist wie folgt aufgeteilt. Über die geräumige Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Küche bietet Platz für einen Essplatz. Ein vom Wohnzimmer erreichbarer Balkon lädt zum verweilen ein.
Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnungsetagenheizung ist im Abstellraum untergebracht.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein kleiner Garten, der über den Kellerausgang erreichbar ist. Es besteht auch die Möglichkeit an den Balkon einen kleinen Abstieg (Treppe) anzubauen um den Garten zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde das Dach ausgebaut und erneuert.
Die gepflegte Wohnung ist seit über 40 Jahren an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet.

Der Wohnung sind ein Kelleranteil sowie die Mitbenutzung der Waschküche zugeordnet.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich direkt am Lohsepark und liegt in einem zentral gelegenen und ruhigen Wohnbereich (Sackgasse; kein Durchgangsverkehr) in Nippes.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe (Neusser Str. in 2 min Fußweg zu erreichen). Durch die nahegelegene U-Bahnhaltestelle (in ca. 3 min. zu Fuß erreichbar) sind es nur 3 Haltestellen bis zum Wahrzeichen der Stadt.

Trotz der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung ideal (A57 oder Kreuz Köln-Ost in ca. 5 min. erreichbar).

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nur bei erstem Interesse (in Rücksicht auf die Mieter) und nach vorheriger Vereinbarung.

Bitte keine Anrufe von Maklern, die die Wohnung verkaufen wollen. Die Wohnung wird privat verkauft.

Erreichbarkeit: per e-Mail oder Telefon

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