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Vermietete kleine Gewerbeeinheit im Szenebezirk Berlin-Prenzlauer Berg
Preis: € 119.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 119.000,00
Käuferprovision: zzgl. einer Nachweis /Vermittlungscourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der derzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer,fällig und vom Käufer an uns zu zahlen, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 47.71 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, gewerblich genutzte Einheit, befindet sich in einem sanierten und gepflegten Altbau im beliebten und begehrten Szenebezirk Prenzlauer Berg.
Das 1900 erbaute Haus wurde im Jahr 1999/2000 grundsaniert und der herkömmliche Stil eines Stuckaltbaus wurde wieder hergestellt.
Die Einheit weist einen klaren Grundriss auf und bietet bei Neuvermietung z.B. einem kleinen Startup einen perfekten Einstieg im Prenzlauer Berg.
Die Einheit umfasst derzeit zwei Räume, die vom Treppenhaus des Vorderhauses begehbar sind, sowie ein, ebenfalls vom Treppenhaus zu begehendes, WC. Dieses natürlich zur Alleinbenutzung.
Die Einheit ist derzeitig vermietet.
Das Mietverhältnis läuft seit 01.05.2006 und ist unbefristet. Es kann von beiden Parteien spätestens zum 3. Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres gekündigt werden. Die Rendite beträgt 3,37 % vor Steuer.
Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2014 die Genehmigung erteilt, dass der Eigentümer der GE 1 berechtigt ist, bei eventuellem Umbau der Einheit in das Gemeinschaftseigentum einzugreifen. Sämtliche damit verbundenen Kosten trägt der jeweilige Eigentümer.
Es besteht damit die Möglichkeit, sowohl einen straßenseitigen Zugang zur Einheit zu schaffen, als auch einen Sanitärbereich in der Einheit zu erschaffen.
Somit könnte problemlos eine kleine, sehr attraktive Ladeneinheit entstehen.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen, sämtliche erforderlichen Instandhaltungen werden regelmäßig durchgeführt.
Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend.
Nähere Informationen auf Anfrage.
Lage
Die Liegenschaft in der Naugarder Straße in 10439 Berlin befindet sich im begehrten und weit über die Grenzen Berlin´s hinaus bekannten Stadtteil Prenzlauer Berg. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist fussläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Hier haben Sie Anschluss an die Berliner Ringbahn und sind somit an die S-Bahnlinien S41, S42, S8, S9, S85 sowie die an der Greifswalder Straße am S-Bahnhof verlaufende Tramlinie M4, mit der sie innerhalb von wenigen Stationen den Alexanderplatz oder den Hackeschen Markt erreichen, optimal angebunden.
Die Anbindung zur Stadtautobahn und zum Berliner Ring ist in wenigen Fahrminuten gegeben.
Die Humboldtuniversität erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte, Cafés/Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Sonstiges:
Individuelle Besichtigungen vor Ort nach telefonischer Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass die Besichtigungsmöglichkeiten bei vermieteten Einheiten zwangsläufig recht beschränkt sind.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, am besten über die Mobilnummer 0163-3113241! Die Kernzeiten sind: Mo- Fr: 9.00 bis 20.00 Uhr & Sa-So: 13.00 bis 18.00 Uhr.
Widerrufsrecht:
Ab 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Sie erhalten vorab eine Widerrufsbelehrung, ohne deren Rücksendung wir vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist leider nicht für Sie tätig werden können.
Courtage/Geldwäschegesetz:
Courtage :
Courtage: 6 % des Kaufpreises (zzgl. MwSt.) Provision: Käuferprovision in Höhe von 6 % des Kaufpreises (zzgl. MwSt.) Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag verbriefte Kaufpreis.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.
Geldwäschegesetz:
Wir sind als Makler verpflichtet, unsere Kunden zu überprüfen. Dazu müssen wir die Identität des Kunden feststellen, mit dem wir eine Geschäftsbeziehung eingehen wollen. Das gilt sowohl gegenüber natürlichen als auch juristischen Personen. Zur Identitätsfeststellung sollte der Interessent geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren.
Unterlagen:
Weitere Unterlagen wie: Grundbuchauszug, Mietvertrag, Energieausweis, Pläne, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen auf Anfrage.