Vermietete Oase im Grünen, runde 4,13 %, herrlich ruhig und gepflegt

Kaufpreis: € 146.000,00

Wohnfläche: ca. 63.3 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 146.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.3 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die vermietete Wohnung liegt im ersten Stock eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien. Die Umgebung ist geprägt von baugleichen Häusern aus den 90er Jahren. Das Ensemble wirkt sehr gepflegt. Alles ist liebevoll gestaltet, viele Pflanzen und Blumenbeete runden den Eindruck ab. Die seit 2013 vermietete Einheit hat einen vorteilhaften Grundriss sowie einen großen Balkon. Die Mieter sind zuverlässig und bezahlen stets pünktlich und regelmäßig ihre Miete. Mietrückstände bestehen nicht. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze, die nicht an den Wohnungsmieter sondern an andere Mieter mit separaten Mietverträgen vermietet sind. Mit Ausnahme von Bad und Küche (Fliesen), ist die Wohnung vollständig mit Laminat ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.

Es handelt sich um eine gesicherte Wohnstraße. Dies bedeutet, dass die Zufahrt zur Tiefgarage und zu den Wohngebäuden zusätzlich mit einer abschließbaren Schranke gesichert ist.

Ausstattungsbeschreibung

Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Bilder von der Wohnung gezeigt. Eine Besichtigung der Wohnung findet ausschließlich nach vorheriger Absprache statt und dient der finalen Kaufentscheidung.

Lage

Rudow, ein Ortsteil des Bezirks Neukölln, liegt an der südlichen Berliner Stadtgrenze und grenzt an die Gemeinde Schönefeld im Süden und den Ortsteilen Johannisthal und Altglienicke im Osten. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, dass Teil einer baugleichen kleinen Siedlung ist. Alles wirkt sehr gepflegt und ruhig, fast schon idyllisch. Die Umgebung ist geprägt von großzügig angelegten Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Neue und moderne Spielplätze in der Nachbarschaft bieten Kindern reichlich Möglichkeiten zum spielen und toben.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Mit dem Auto sind Sie nach ca. vier Minuten an der Berliner Stadtautobahn und somit nach ca. 25 Fahrminuten in der City West, dem Kurfürstendamm. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist günstig. Nach ca. sechs Minuten Fußweg erreichen Sie zahlreiche Buslinien (171, 260, 371 und 372). Bis zur U7 (U-Bhf. Rudow) benötigen Sie ca. vier Autominuten oder sieben Minuten mit dem Bus. Von hier ist eine Weiterfahrt durch den gesamten Westteil Berlins bis nach Spandau möglich.

Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem im Rudower Dorfkern, den Sie nach einer fünfminütigen Busfahrt erreichen. Hier stehen Ihnen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken zur Verfügung. Grundschulen und Gymnasien sind nach ca, zehn Minuten Fußweg erreichbar. Kitas liegen in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Die angegebene Miete beinhaltet die Miete der zwei Tiefgaragenplätze. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,13 %.

Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer oder Dritten benannt. Eine Garantie auf Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 63,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen