VERMIETETE und frisch SANIERTE Kapitalanlage! PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! 1

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 195.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in den Tonwerken Helmstedt.
Gelegen in einer ruhigen Sackgasse mit angrenzenden Garagen, befindet sich die moderne und vollsanierte 2 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien.
Vor dem Haus erwartet Sie der neugestaltete Gehweg.
Über ein neugestaltetes Treppenhaus, welches mit natürlichem Sisalboden versehen wurde, gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Die Wohnung besitzt moderne und offene Grundrisse.
Die gesamte Haustechnik wurde auf die neuesten Standards ausgelegt. Eine Highspeed V-DSL Internetleitung bietet Geschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s.
Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie alle Räume betreten können. Zur linken Seite befindet sich das neue Tageslichtbad. Die breite Fliesenstruktur unterstreicht gemeinsam mit der verglasten Dusche die Modernität, in der man sich wohlfühlen kann. Hier kann auch eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden.
Das großzügige Schlafzimmer findet sich gegenüber dem Bad. Die Ausrichtung zum Wald hin, sorgt für Ruhe und einen gesunden Schlaf.
Der Flur geht über in den offenen Wohn-, Küchen- & Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die leicht abgeschrägten Decken bieten hier ein besonderes Raumgefühl.
Die Böden, ausgenommen des Bades, sind mit Echtholz-Laminat versehen. Die Zimmertüren sind in Kassettenoptik gestaltet. Die gebürsteten Edelstahlklinken runden das Bild ab und setzen hochwertige Akzente.
Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage.
Sie ist derzeit vermietet, Eigenbedarf kann kurzfristig geltend gemacht werden.
Optional kann zum Kaufpreis von 6.000 € eine Garage miterworben werden.

Lage

Helmstedt - die Perle im Großstadt Dreieck
In der Region um Helmstedt treffen Naturwälder auf das Großstadtflair, hier sind Weltunternehmen und innovative Mittelständler beheimatet.
Das südöstliche Niedersachsen bietet für die gesamte Bevölkerung ein großes Maß an sicheren Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten, Lebensqualität und Zufriedenheit.
In verschiedenen Arbeitskreisen entwickeln engagierte Bürger und Unternehmen die Zukunft des Standortes, um die Region und ihre Möglichkeiten immer weiter auszubauen und zu verbessern.
Die wirtschaftliche Entwicklung des Landkreises wird stark von den angrenzenden Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg geprägt. Einer der größten Arbeitgeber der Region ist das im benachbarten Wolfsburg ansässige Volkswagenwerk mit einem großen Einzugsgebiet. Ebenfalls befinden sich im Landkreis drei der 30 DAX notierten Unternehmen.
Die klare vorteilhafte wirtschaftlich-geographische Lage nimmt immer mehr an Bedeutung zu und bildet sich bereits jetzt zu der Regiopole Helmstedt. Niedersachsen im Großraum Braunschweig
Kreisstadt Helmstedt, ehemalige Universitäts- und Hansestadt ca. 23.000 Einwohner 30 Km bis Wolfsburg
36 Km bis Braunschweig
90 Km bis Hannover
190 Km bis Berlin

Sonstige Angaben

Optional kann eine vermietete Garage im anliegenden Garagenhof miterworben werden.
Kaufpreis: 6.000,00 €
Mietertrag p.a.: 420,00 €