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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Familienglück
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 131 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis ( entspricht 3,57% inkl. MwSt.)
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 131 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 53.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt direkt am Panoramaradweg in einer beruhigten Anliegerzone ( Spielstrasse) in einer Reihe von 4 Häusern mit Ziegeloptik.
Die ganze Wohnsiedlung ist von diesen adretten Reihenhäusern geprägt.
Zu dem Objekt gehört auch ein Stellplatz und eine Garage. Diese sind in unmittelbarer Nähe am Kopfende der Reihe dieser Häuser. Der Kaufpreis hierfür ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
Man hat die Möglichkeit durch das Gartentor auf die Spielstrasse zu gelangen. Praktisch für Kinder, die vom Spielen nach Hause kommen. Direkt auf der anderen Seite des kleinen Besucherparkplatzes liegt ein gepflegter Spielplatz.
Ideal für Familien mit Kindern, die sich hier nahezu gefahrenfrei bewegen können. Hier können Kinder noch stress- und gefahrenfrei Bobby-Car, Fahrrad, Skateboard, Roller .... fahren.
Lage
Beruhigte Lage in einer Spielstrassen-Siedlung mit Spielplatz und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Panoramaradweg.
Zentrale Lage auch zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Das neue E-Center sowie Bäckerein, dm, Mediamarkt, Blumengeschäft, div. Ärzte sind auch fussläufig erreichbar.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Richtung Velbert-Zentrum befindet sich fußläufig in 2 Minuten Entfernung. Die für die Richtung Tönisheide/ Wuppertal direkt gegenüber.
Sonstige Angaben
Ein nettes und gepflegtes Haus für die Familie -
vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen persönlichen Eindruck.
Alle Angaben erfolgen auf Daten der Eigentümer und der uns vorliegenden Unterlagen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Raumaufteilung:
Das Objekt ist sehr gepflegt und aufgeräumt, wie man so sagt.
Man betritt das Haus und steht in einem kleinen Flur, aus dem es in ein Gäste-WC, in den Keller und in das Wohnzimmer geht.
Im Wohnzimmer, mit Blick auf die Terrasse und den Garten, geht die Treppe nach oben zu den Schlafräumen, links um die Ecke erstreckt sich die nach amerikanischem Modell ausgerichtete, offene Küche. Von hier haben Sie wieder den Blick auf den Panoramaradweg und den Vorgarten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Bad (mit Dusche, Wanne und Fenster) sowie 3 Schlafräume. Derzeitig ist die Verbindungswand von 2 Schlafräumen entfernt worden und somit wurde ein XXL-Kinderzimmer geschaffen. Diese könnte aber auch wieder geschlossen werden und man hätte 3 separate Schlafräume.
Ein Stockwerk höher erstreckt sich ein weiterer Raum mit kleiner Abstellkammer über die gesamte Fläche. Dieser kann vielseitig benutzt werden...z.B. als Elternschlafzimmer und/oder Büro, als Teenie-Reich, als Atelier oder Kreativraum..... ein lichtdurchfluteter Raum, der die Schrägen des Daches einfängt - ein absolutes Highlight!
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen grossen beheizten Raum mit Waschmaschinenanschluss, den Zählern, und viel Platz für Vorrat und Staufläche.
Es wurde seitlich ein kleiner Bereich als Raum abgetrennt. In diesem Zusammenhang wurde auch ein neues Fenster eingebaut. Wer das nicht wünscht, kann dies selbstverständlich wieder in den Ursprungszustand zurück versetzen.
Das Bad und Gäste-WC sind aus dem Baujahr in beige gefliest.
Im Haus liegen Fliesen im Eingangsbereich sowie Granit im Arbeitsbereich der Küche. Der Ess- und Wohnzimmerbereich wurde mit Buche-Parkett ausgelegt.
Im 1. OG liegt helles Laminat, ausser im Bad, welches gefliest ist. Im DG liegt ebenfalls ein helles Laminat. Der Keller ist komplett gefliest.
Das Haus wurde immer in Stand gehalten. U. a. wurden Juli 2007 drei neue Veluxfenster verbaut, September 2008 das Vordach erneuert, Juli 2010 wurde das Parkett und die Holztreppen geschliffen und versiegelt, November 2011 Schaffung des separaten Kellerraumes mit neuem Kellerfenster.
Alle Fenster sind aus Holz und Doppel/ Isolierverglast. Sämtliche Fenster wurden regelmäßig gewartet und gestrichen. Das letzte Mal in 2014.