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Viebrockhaus Baujahr 2011 in verkehrsgünstiger Lage direkt vor den Toren Hamburgs in 22145 Braak
Kaufpreis: € 798.000,00
Wohnfläche: ca. 237.73 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 824 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 237.73 m²
Grundstück: ca. 824 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 25.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
EG: 122,33 (120,94) m²
- Küche: 27,66
- Speisekammer: 3,44
- Wohnen/Essen: 41,69
- Arbeiten: 15,48
- Diele: 12,16
- Garderobe: 5,78
- Dusche/WC: 4,33
- HWR: 10,40
- überdachte Terrasse: 1,39
OG: 115,40 (101,54) m²
- Eltern: 17,87
- Ankleide: 10,31 (8,87)
- Koffer: 2,52 (1,31)
- Bad: 13,28
- Kind1: 21,38 (17,94)
- Kind2: 21,32 (18,62)
- Arbeiten/Gast: 14,86 (11,99)
- Empore: 7,19
- HWR: 6,68 (4,49)
- Dachboden komplett Rauspund ca. 50m²
- massive Doppelgarage: 9,0m x 6,6m
- Fertiggarage (Geräte/PKW): 7,0m x 3,0m
- weitere Stellfläche auf Auffahrt (ca. 200 qm)
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Teppichboden, Fliesen, Luft-/Wasserwärme
Bemerkungen
- grosse Wohnküche (ALNO)
- elektrische Aussenrollläden im gesamten Haus
- direkte Verbindung Garage <=> HWR über Feuerschutztür
- grosses Bad mit Dusche (180x100cm) und Wanne (180x80cm)
- Dusche im Gäste-WC (90x90cm)
- 6 Veluxfenster
- spezielle Heizungsanlage (2 Wärmepumpen), dadurch sehr geringer Energieverbrauch (16 kWh/m²a = A+), Heizung (ca. 3500 kWh/pa) zzgl. Warmwasser + Lüftung (ca. 2000kWh/pa), Heizkörper + Fussbodenerwärmung (Bad)
- Internet: VDSL 50 vorhanden
Balkon/Terrassen: 1
Lage
- 22145 Braak b. Hamburg
- A1 AS Stapelfeld (5 min.)
- ruhige Sackgasse
- SW-Ausrichtung
- sehr verkehrsgünstig (20 min. IKEA, 30 min. HH-Hauptbahnhof, 45 min. Ostsee, 10 min. Grossensee)
- Bushaltestelle (HVV) fussläufig ca. 500m
- Tankstelle im Ort
- Braaker Mühle, Oma in Braak, Gartenmarkt, etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
- Privatverkauf, keine Maklercourtage
- Übergabe/Bezug kurzfristig möglich
- einige Bilder sind Entwurfszeichnungen (die Dachgaube ist entfallen und durch 2 weitere Velux-Fenster ersetzt worden)
- weitere (aktuelle) Bilder/Unterlagen, gerne nach Rüchsprache möglich
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen