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***Viel Platz für die Großfamilie: Zweifamilienhaus im Herzen von Pommelsbrunn!*** 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 886 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 886 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Alternativ
Endenergiebedarf: 234.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1411/2000, Energieträger: Stückholz, Strom-Mix, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 234,9 kWh/(m².a)
+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Das mitten im Ortszentrum liegende Anwesen ist eine gelungene Mischung aus Alt und Neu. Das Hauptgebäude wurde 1411 erbaut, der Anbau mit Dachterrasse erfolgte im Jahre 2000. Das gesamte Anwesen mit ca. 886 m² Grund ist sehr gepflegt und wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die mit Holz gespeist wird. Vorbereitet sind ein Gasanschluss für Flüssiggas sowie ein Anschluss an eine Solaranlage.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Der Altbau mit 2 Zimmern, großer Küche mit Speisekammer und Duschbad hat ca. 75 m² Wohnfläche, ist renovierungsbedürftig und steht leer. Daneben befinden sich der Heizungsraum sowie eine Waschküche und ein Abstellraum.
Im Neubau befinden sich 2 Einzelgaragen, eine Werkstatt und 2 große Abstellräume.
1.Obergeschoss:
Hier befindet sich die derzeit bewohnte Wohnung, sie hat im Altbau 4 geräumige Zimmer, 2 Bäder, eine Wohnküche, Speisekammer, Diele mit Arbeitsecke, Hauswirtschaftsraum mit gesamt ca. 150 m² Wohnfläche, dazu im Neubau ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Balkon und Dachterrasse. Ein Kaminofen kann hier angeschlossen werden.
Weitere Obergeschosse:
Über dem Altbau gibt es 3 Dachgeschosse (ehemalige Hopfenböden), über dem Neubau ein großes zum Ausbau vorbereitetes Dachzimmer mit Heizung und Fenster. Das schöne neue Treppenhaus führt bis ins 2. Obergeschoss.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine riesige Holzlege (siehe Bilder). Der Hofraum sowie ein kleiner gepflegter Garten runden das interessante Ensemble ab.
Optional können diverse Wald- und Wiesenflächen dazu erworben werden.
LAGE:
Rund 40 km östlich von Nürnberg und 5 km von Hersbruck liegt der Ort Pommelsbrunn, Namensgeber für die aus 22 Ortsteilen bestehende Großgemeinde.
Eingebettet in das liebliche Högenbachtal zwischen den Berganhöhen des Schleußbergs (Lichtenstein), des Zankelsteins und der Mühlkoppe bietet das Dorf zu jeder Jahreszeit einen bezaubernden Anblick, der jährlich viele Besucher - vor allem Wanderer - anzieht.
1962 wurde Pommelsbrunn als &quoStaatlich anerkannter Erholungsort&quo eingestuft. Wer einmal neben einer der zahlreichen Quellen im abwechslungsreichen Mischwald mit seinen seltenen Wildpflanzen tief durchgeatmet hat, weiß, warum.
In Pommelsbrunn sind alle Waren des täglichen Bedarfs erhältlich. Es sind ebenfalls die Gemeindeverwaltung, Banken, Schulen und Kindergarten am Ort. Hohenstadt mit dem PEZ-Einkaufszentrum und Hersbruck mit einem Krankenhaus sowie der Frankentherme sind nur ein bzw. drei Kilometer entfernt.
Pommelsbrunn ist per S-Bahn (Nürnberg - Hartmannshof) gut zu erreichen. Mit dem Auto sind es ca. 32 km nach Nürnberg und nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 260,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574014, 2 Etagen