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Viel Platz für IHRE Familie 2
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 459 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 459 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 206.90 kWh/m² Jahr
Grosses Wohnhaus in Aussichtslage mit weiterem Ausbaupotential
Objektbeschreibung
Dieses grosse Wohnhaus befindet sich in Aussichtslage in Ruhmannsfelden auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca 459m².
Die Wohnfläche von ca. 160m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, wobei das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential liefert.
Das Haus wurde 1954 errichtet, in 1972 aufgestockt und 2005 im Erdgeschoss bereits umfangreich saniert (Böden, Bad etc.) Im Erdgeschoss teilt sich der Wohnbereich in Wohnküche, Gäste-WC, Wohnbereich,Schlafzimmer ,Ankleide und grossem Bad. Das Obergeschoss verfügt über je 2 Kinderzimmer mit Wohn- und Schlafbereich als Durchgangszimmer, einem kleineren Kinderzimmer, und 2 Bädern, wobei ein kleines Wannenbad gerade erneuert wird. Einige kleinere Arbeiten befinden sich gerade in Fertigstellung.
Das Haus ist teilunterkellert. In Nebengebäuden finden Gartengeräte und Spielsachen ihren Platz oder dient als Holzlager. Ob für den Hobbygärtner oder für Kinder zum Spielen - auch im Garten ist hierfür Platz. Zum Objekt gehört eine Garage und Stellplatzfläche ist für zwei Fahrzeuge gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
- Ölheizung
- Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer
- attraktive Fliesenböden (2005)
- modernes grosses Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche (2005)
- Kinderzimmer mit Wohn- und Schlafzimmer (als Durchgangszimmer) (2015)
- 2 Bäder im OG (2016)
- Ausbaupotential
- Grill- und Sonnenterrasse
- Nebengebäude als Holzlager/Gartenhaus
- Garage (2 Stellplätze)
-Teilkeller
Lage
Sonnige Lage mit herrlicher Aussicht. Optimale Verkehrsanbindung. Ruhmannsfelden ist an der B11 (DEG-REG/VIT) gelegen und ideal auch für Berufspendler. Gute Infrastruktur vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte,Bank, sowie Gastronomie und Sportvereine. Kindergarten und Schule runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015