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Viel Platz für Ihre Familie 3
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 212 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 212 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Angrenzend an den Nürnberger Süden liegt der Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sie gelangen in kurzen Wegen in den Schwabacher Ortskern, sowie mit Bus und Bahn in die Nürnberger Innenstadt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend unweit des Wiesengrundes, der zu ausgedehnten Spaziergängen am Feierabend einlädt.
Eine Wohnidylle vor den Toren der Stadt!
Das großzügige Reihenmittelhaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegtem Gesamtzustand. Ein größerer Renovierungsstau ist nicht erkennbar!
Das kombinierte Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss bildet in diesem Einfamilienhaus den Wohnmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf die neue und nach Südwest gerichtete Sonnenterasse mit einem unverbaubaren Blick auf das angrenzende Waldstück (Landschaftsschutzgebiet!). Der dazugehörige Garten dient als Rückzugspunkt und bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen.
Die Küche ist großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Obergeschoss - ohne Dachschrägen - befindet sich neben den beiden Kinderzimmern auch das geräumige Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang hin zur ruhigen Gartenseite.
Ein weiteres Highlight des Objektes ist das neuwertige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörpern und vielen weiteren Extras. Durch die hochwertige und moderne Ausstattung entfällt hier die aufwendige und kostspielige Renovierung.
Das Dachgeschoss ist direkt über die Treppe in Holz-Stahl-Konstruktion zu erreichen, die die ganzen Stockwerke miteinander verbindet. Hier haben Sie auf ca. 43 m² Platz für weiteres Wohnpotential. Sämtliche Leitungen wurden bereits nach oben gelegt und warten auf den Ausbau - Planungsvorschläge seitens des Bauträgers sind bereits vorhanden.
Lassen Sie sich von dem großzügigen Grundriss und der gelungenen Raumaufteilung überzeugen!
Ausstattungsbeschreibung
ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss
attraktive Wohnlage - Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2004) - 4.500 l Öltank - Holzisolierglasfenster - Kunststoffrollos - neu gepflasterte Südwestterrasse mit Markise - gepflegter Garten - 43 m² ausbaufähiges Dachgeschoss (evtl. 2 Zimmer + Bad) - Kunststoffreibeputz an der Fassade als Wärmedämmung - edelstahlverkleideter Kamin - Kabelfernsehen - Einbauküche - Kanaluntersuchung bereits erledigt - sofort bezugsfertig - Möbel können auf Wunsch mit übernommen werden -
Lage
Schwabach-Wolkersdorf
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher