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Viel Sonne, viel Grün und einen tollen Ausblick!
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 861 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 234 m²
Grundstück: ca. 861 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Pluspunkte:
* harmonisch wirkender Baukörper in ansprechender Architektur geplant, u.a. Spitzgauben im
Treppenhaus und im Wohnbereich des Dachgeschosses
* bequemer, barrierefreier Hauszugang mit Wetterschutz
* moderne Ausstattung & gepflegter Gesamtzustand
* hochwertige Bauqualität, u.a. durch wertbeständige Ziegelbauweise
( Umfassungswände in 30cm Poroton, Keller tlw. in Stahlbeton, Satteldach mit
Betondachsteinen)
* helle, gut möblierbare Wohnungen - alle mit Balkone oder Terrasse in traumhafter S/W-Lage
* Außenmaße: 12m x 9,50m
* umbauter Raum des Hauses: 1.104m³
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
* Kabelfernsehanschluss
* Waschmaschinenanschluss in den Bädern
* Kellerräume
* 4 Kfz-Stellplätze vor dem Haus
Wohnungsgemenge:
UG: 2 Zimmer, Kochnische, Bad/WC, Terrasse, Wfl. ca. 67m²
EG: 3 Zimmer, Küche/Speise, Bad mit Wanne/Dusche, Gäste-WC, Balkon, Wfl. ca. 90m²
DG: 3 Zimmer, Küche/Speise, Bad, Balkon, Wfl. ca. 77m²
Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. ( Fa. Schüco )
Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung ( Fabrikat: Buderus )
6.000l Tankanlage
Nutzung:
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährlichen Kaltmieten betragen € 11.760,--.
Wichtiger Hinweis:
Die angrenzende Flurnummer 633/11 mit einer Größe von 310m² ist als Baugrundstück ausgewiesen. Entsprechende Erschließungskosten sind vom Eigentümer bezahlt.
Unser Tipp:
Lassen Sie sich dieses interessante 3 Familien-Wohnhaus in einzigartiger Südwestlage nicht entgehen. Vereinbaren Sie deshalb einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Stadt Hofheim i. UFr. (5.285) Einwohner liegt mit ihren 9 weiteren Stadtteilen im Landkreis Haßberge (Regierungsbezirk Unterfranken). Die Stadt ist in ihrer zentralörtlichen Bedeutung als Unterzentrum ausgewiesen und versorgt einen Einzugsbereich von ca. 12.000 Einwohnern. Dieser Einzugsbereich ist in etwa deckungsgleich mit der Größe der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, deren Sitz sich in Hofheim befindet.
Rügheim ist verkehrsgünstig an die B 303 ( Schweinfurt - Coburg ) angebunden. Die Stadt Hofheim liegt in nur ca. 3 km Entfernung und ist sehr gut auch mit dem Rad erreichbar. Zur Kreisstadt Haßfurt sind es ca. 11 km. Eine Bahnbusverbindung zwischen Hofheim und Haßfurt besteht, die Haltestelle ist am nördlichen Ortsrand gelegen. In Hofheim befinden sich u. a. mehrere Einkaufs- und Getränkemärkte, ein Krankenhaus, Schulen und ein Frei- und Hallenbad (www.stadt-hofheim.de), in Rügheim selbst gibt es ein Land-Hotel, Gaststätten, Metzgereien, einen Bäcker und einen Lebensmittelladen. Im Schüttbau werden Kulturveranstaltungen geboten, Vereine runden das kulturelle Angebot ab.
Das Wohnhaus selbst liegt in angenehmer & ruhiger Lage auf einem leicht hangigen Grundstück in besonders wertvoller, freier Südwestlage. Der Blick auf das Dorf, auf Felder, Wald und Wiesen ist unverbaubar. In der Nähe liegt ein schöner Kinderspielplatz.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen