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Viel Wohnraum auf einer Ebene möglich!
Kaufpreis: € 449.500,00
Wohnfläche: ca. 319 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1738 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.500,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 319 m²
Grundstück: ca. 1738 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Treten Sie ein und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Das Erdgeschoss finden Sie bewusst in einem unrenoviertem Zustand vor, so dass Sie alle denkbaren Änderungsmöglichkeiten haben. Diese Ebene besteht aus momentan 3 Schlafräumen, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Arbeitszimmer/Büro sowie einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Galerie und Gartenblick in Süd-Ausrichtung. Den großzügigen Garten und Terrassenbereich erreichen Sie über diesen Wohnraum. Ein Wohnerlebnis ganz besonderer Art finden Sie im Dachgeschoss, welches mit einem überaus großzügigen, fast schon anmutigen West-Balkon ausgestattet ist. Diese komplette Ebene wurde in den 90ern neu errichtet. Der eigentliche Wohnraum, welcher als Galerieebene genutzt wird ist mit herrlichen Holzarbeiten und einer faszinierenden Höhe versehen. Auch finden Sie hier einen großen hellen Schlafraum sowie ein Badezimmer. Das großzügige Untergeschoss ist gefliest und verfügt über ausreichend Stauraum in verschiedenen Kellerräumen; ebenso einen geräumigen Partykeller, Platz für die Ölheizungsanlage und den dazugehörigen Öltankraum. Für Ihren PKW finden Sie Platz in der Einzelgarage, vor und neben der Garage sowie im hinteren Gartenbereich. Das Objekt wird derzeit mit einer Ölheizung betrieben, diese kann auch auf Gas oder einer Pelletheizung umgestellt werden.
Eine sehr interessante Immobilie für Familien mit mehreren Kindern, ebenso für Menschen, welche Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen. Wir laden Sie hier recht herzlich zu einer Besichtigung ein.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Dieses sehr großzügige Wohnhaus mit herrlicher Gartenfläche liegt in flacher, sehr guter, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Schelklingen mit der kompletten Infrastruktur für das tägliche Leben. Schelklingen ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 20 km westlich von Ulm und mit einem Großteil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebietes der Schwäbischen Alb. In Schelklingen leben ca. 6.765 Einwohner. Im Stadtgebiet gibt es 4 katholische, 2 städtische sowie 1 evangelischen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule mit einer Werkrealschule sowie 4 weitere Grundschulen im Einzugsgebiet und zudem die Urspringschule als Gymnasium mit Internat in evangelischer Trägerschaft. Weitere Schulen sind mit der Bahnlinie-Donautalbahn in Richtung Ulm und Ehingen erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, der Bahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar. Die Verbindungen mit dem PKW über die B 492 nach Blaubeuren und Ehingen bis zu den Ausfahrten Merklingen und Ulm-West an der A8 sind sehr angenehm. Zu den Freizeitangeboten wie zum Freischwimmbad, einer Skate-Anlage, dem Fußballplatz mit Sportanlagen sind es nur wenige Minuten. Ebenso haben Sie sehr kurze Wege in die herrliche Natur mit kilometerlangen beeindruckenden Wanderwegen quer über die schwäbische Alb.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 250, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1962
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gert Walz Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg