Vielfältiges Einfamilienhaus in bevozugter, ruhiger Lage

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 710 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, großzügige und absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und bereits umfangreich modernisiert. Es befindet sich in leichter Hanglage im östlichen Teil von Ratingen in der Nähe des Waldfriedhofes. Die Bebauung ist durch zahlreiche schöne Einfamilienhäuser geprägt, viele junge Familien bevorzugen inzwischen Ratingen als Lebensmittelpunkt.
Die Wohnfläche von ca. 265 m² Wohnfläche und 6 Zimmern verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst eine großzügige Einheit mit 2 Zimmern, Hauswirtschaftsraum, Küche und WC im Souterrain. Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Entweder als Gästebereich oder Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Souterrain befinden sich weiter 2 großzügige Garagen mit direktem Zugang zum Haus, auch größere Autos finden hier bequem Platz.
Über eine Marmortreppe im ebenerdigen Souterrain gelangen Sie in eine von Licht durchflutete Wohneinheit im 1. Obergeschoss/Erdgeschoss. Sie betreten einen repräsentativen ca. 80 m² großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern sowie einem offenen Kamin ausgestattet ist. Eine moderne Küche ist mit sämtlichen technischen Geräten versehen.
Ein schöner Südgarten bietet eine Oase der Erholung. Eine große Markise spendet auf der vorgelagerten Terrasse in den Sommermonaten ausreichend Schatten, zu der ebenfalls ein kleiner Außenkamin gehört. Ein geräumiges Gartenhaus ist harmonisch an die Architektur des Hauses angepasst und bietet ausreichend Platz für Ihr Gartenequipment.
Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige und helle Schlafzimmer, eine Galerie, die als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein modernes, neues Badezimmer mit einer großen Rainshowerdusche und ein modernes Kinderbad. Diese Etage kann durch eine zweite, weitere Treppe im Wohnbereich betreten werden.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss gibt es zusätzlich eine Ausbaureserve.
Kurzum dieses Objekt bietet mit seinen 265 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend für Raum für vielfältige Wohnideen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus besticht insgesamt durch einen gut aufgeteilten Grundriss, welcher sich durch helle Räume und großzügige Fensterflächen darstellt und ist fortlaufend modernisiert worden.
Es verfügt im Wohnbereich über einen weißen Marmorboden mit einer Fußbodenheizung. Die bodentiefen Holzfenster sind im Jahr 2005 nahezu komplett erneuert worden und vom jetzigen Eigentümer teilweise mit Mückenfenstern ergänzt worden. Der offene Kamin bildet den Mittelpunkt zwischen Wohn- und Essbereich. Eine moderne, in schwarz-weiß gehaltene Küche lädt zum Kochen ein und wurde erst kürzlich mit einem Wasseraufbereitungssystem der Firma Grohe (Grohe Blue System) versehen.
Im Obergeschoss, dem Schlafbereich, befinden sich 3 helle Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, die mit Parkettboden (geöltes Buchenparkett) versehen sind. Ein Kinderbad sowie das gerade erst erneuerte, moderne Elternbad mit einer Wärmerückgewinnung bilden einen idealen Rückzugsort. Diese Räumlichkeiten sind über eine zweite Treppe direkt vom Eingang aus erreichbar.
Das Haus verfügt über elektrische Alu-Rolläden sowie eine moderne Alarmanlage .
Der Südgarten lädt zum Verweilen ein - eine 6 Meter große Markise spendet bei Bedarf Schatten. Der Garten und die Beleuchtung sind erst vor ein paar Jahren neu angelegt worden, nachdem das Haus gartenseitig neu isoliert und saniert wurde.
Im Souterrain runden 2 große Garagen mit Elektromotor das Angebot ab. Durch eine Tür gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsbereich des Hauses, an den sich ein Gästebereich inklusive einer Sauna und einem zusätzlichen Bad anschließt.

Lage

Die Stadt Ratingen liegt nordöstlich von Düsseldorf in verkehrsgünstiger, waldreicher Lage und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt.
Das Haus befindet sich in Ratingen-Ost. Objekte in dieser Lage kommen nicht häufig zum Verkauf.
Eine aufgelockerte und entsprechend attraktive Bebauung im direkten Umfeld bildet hier den adäquaten Rahmen für das außergewöhnliche Domizil.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Essen ist hervorragend sowie zu den weiteren Großstadten rund um das Ruhrgebiet, diese sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Zusätzlich gibt es in Ratingen Ost auch einen S- Bahnanschluss. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten bequem erreichbar. Mit den Autobahnen A 52 und A 3 sind Sie überregional bestens angebunden. Mit der A 44 ist das linksrheinische Autobahnkreuz in Richtung Aachen, Krefeld und die Niederlande optimal an den Standort vernetzt.
Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort.
In nächster Nähe befinden sich zudem attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten und Golf. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Angerbachtal.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen